假日催生短租市场房东冷淡市场尚冷

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 上海商报 　　 2012-01-30 09:12

　　春节期间，沪上未有大量短租挂牌出现。

　　一般的房屋租赁都一年、半年，最短的也要三个月，所谓的房屋短租是城市中节假日、旅游季所催生的新兴产物。通常来说，短租的时期短的只有数天，长的也不过一个月。而在上海，年关旅游、探亲族涌入，使得近期申城的短租房市场受到关注。这一已在国外十分普遍而在国内还是新生事物的租赁方式是否能被市民接受，又是否能够成为春节后租赁市场的热门产品呢？

　　租金不具优势

　　据沪上一些中介机构反映，虽然春节期间沪上局部板块短租需求的确有所增多，但房东方面的反应并不明显，整体租赁市场正处于传统的淡季节点，未有大量短租挂牌出现。仅有少部分房东在有明确短租客接触的情况下，出于弥补原有租客退租引起的租赁收益“空窗期”，考虑在该段时期内通过短租的形式过渡一下，待节后再做打算。

　　21世纪不动产上海锐丰永新店区域经理王轶告诉商报记者，他所在的板块内租赁需求有九成左右为半年以上的中长期租赁，仅有不到一成的租客考虑1－3个月不等的临时短租房，而且该部分短租客源还面临周边公寓酒店的分流。

　　据了解，以往短租房这一概念更多地集中在旅游景点、城市知名医疗及教育资源附近，以酒店式公寓和一室户的商品住宅为主，租金以日计算，多在100元到300元不等，与一些便捷酒店价格相仿。

　　商报记者在部分短租网站查询，发现其显示的日租金价格并不便宜，以一套位于闸北共和新路的69平方米二房公寓为例，其日租金高达240元／日，月租金为5400元／月。这一价格较周边及临近板块的同类型次新房高出不少周边的精文城上城及长城苑小区目前一套二房的月租金约在4800元／平方米。

　　另据21世纪不动产上海锐丰制造局店分行副经理梁郁透露，作为市中心区域的黄浦区域因具有较多的优质教育、医疗等配套资源，所以短租房在这一地区的租赁市场中不乏追捧者，租金费用也并不便宜，较一年以上的租约期费用往往还略有提升。梁郁表示，一般情况下，房东的挂牌短租行为以暂时性、过渡性为主；同时选择短租的客户也更多地是出于临时性目的。“这在一定程度上更像是一种阶段性的非主流业务，在全年之中其整体市场需求并不强烈。”

　　尚未被大众接受

　　商报记者了解到，目前，国内房屋短租的销售方式有一些像淘宝交易，即在网站提供的这个平台上，供需双方相互选择。但在这个过程中间就会出现一些问题。比如有一些人公布的房源是隔间，这是住建部此前已经明令禁止的，而对短租的租户来说也是一种欺骗和伤害。另外，关于房屋中的一些设备，如果在租期坏了该怎么办？双方的责任是如何的？这些问题都需要进一步的明确和规范。

　　21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，短租房作为租赁市场一个新兴的租赁模式，其与传统租赁最大的不同是房屋租赁周期的灵活性。尤其租客出于旅游、考试等短期租赁目的，在预期地点附近的酒店及旅馆一房难求的情况下，可以满足应急选择。

　　“不过租赁市场房东并不会主动考虑短租业务，更多还是偏向于半年以上的中长期租约。”黄河滔表示，“缺乏系统管理和安全性等都是短租房难以解决的隐患，所以短租更多的是作为一种丰富租赁业务需求的特定产品，其小众且阶段性的客源需求对整体租赁市场影响有限。”

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