绿城中国洽谈潜在买家欲售4项目套现60亿元

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 上海商报 　　 2012-01-31 09:58

　　绿城中国目前的状况正按照董事长宋卫平所说“三步走”演进。据香港媒体报道，由于内地房地产企业资金紧张，绿城中国自去年底开始出售资产，合计套现37.26亿元，大行瑞银引述管理层称，公司目前正与潜在买家洽谈，将再出售4个项目，希望再套现60亿元。

　　今年将继续出售项目

　　对此，绿城中国董秘冯征在接受媒体采访时表示，“这是他们自己的估计，我们之前也卖过一些项目，但现在还有一些项目在跟有关人士洽谈，但具体是哪些项目套现多少钱，现在还是未知数。”

　　据悉，此次绿城拟出售的四个项目分别是上海天山路写字楼项目、青岛审计局商业项目、温州鹿城广场，以及北京奥克伍德雅居。

　　其中的青岛项目是2010年1月22日绿城竞得市南前海原审计局、青岛市市南法院总耗资40余亿元的钻石地块，17800元／平方米的楼面地价和22.7万平方米的总建筑面积也创下2010年青岛总价地王。据了解，绿城审计局项目将建一座70层300米超高楼以及两座45层高楼，另有一座6层大型高级百货店。项目很有可能移植绿城上海高端项目，在青岛再造一座全国一流超高层城市综合体，缔造青岛地标性建筑。

　　而绿城在上海天山路项目位于上海长宁区天山路街道98街坊，北至天山路，南至紫云路，直至遵义路，东至天山路1761弄住宅区。该项目占地2.6万平方米，规划总建筑面积10.2万平方米，规划为商业用途，竞得价15亿元，绿城占其中70%的权益。公开资料显示，98街坊项目北侧将建14层办公楼南侧将建35层酒店高度1363米。具体进场施工时间尚未确定。

　　逐步兑现“三步走”之说

　　绿城集团去年累计取得销售金额约353亿元包括22亿的协议销售额，总销售金额中归属于本集团的权益金额约为233亿元。这一数据较前一年的542亿元，下降34.9%。

　　根据瑞银预计，2012年绿城能完成的销售目标大概只有270亿元，理由是在目前财务紧绌情况下，绿城未必有足够资金开发。对此，冯征回应表示，不认可瑞银的预估。“当然不能认可，他凭什么说只能实现两百多亿，完全是他自己一种估计。今年的整体销售目标都还没定下来，过完年大家开会再整理才能定下来。”

　　不过，无论如何，对绿城来说，2011年无疑是命运多舛的一年。除了销售业绩不佳，公司不断传出资金断裂甚至倒闭的传闻。宋卫平曾公开表示，绿城计划分三个阶段应对调控：首先是努力销售，把房子卖出去；第二是“看看能不能腾挪掉几个项目”；最后一个阶段，“如果前面的手段都不奏效，那就直接把价格降到底，所有的房子都卖完，以后就不再做房地产了。”如今，其中的第二步已变为现实。

　　去年12月29日，为解决资金难题，绿城向SOHO中国出售上海外滩地王股权，作价10.4亿元。仅仅7天后，2012年1月5日晚间，绿城中国在其官方微博上又接连挂出了四个股权转让公告，分别将无锡湖滨置业51%股本、绿城墅园35%股权、绿城锦玉50%股权、上海静宇49%股权，以5100万元、7000万元、12500万元和4900万元进行了转让。

　　冯征表示，转让上述5个项目获得资金近40亿元。比如无锡香樟园项目，孙宏斌除了支付51%的注册资本外，还得根据股权比例投入相应的开发资金，但是已出售的部分资金要剔除，“因此很难一一列出每个项目获得的金额。”如果瑞银预估项目出售属实，绿城在短短数月内将回笼资金近百亿元。

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