节后沪上房源租金继续上扬
http://www.haozhai.cn 文章来源: 东方早报 2012-02-01 11:42
来自中介的消息称，龙年春节过后，沪上二手房租赁市场迎来一波成交高峰。
“门店一天一单没有问题，每天的带看量十几组，好的出租房源也紧缺。”汉宇上南分行经理徐晓明昨日说，眼下租房高峰已经到来。
据徐晓明介绍，2011年年底到2012年1月，沪上租赁市场已经有所活跃了。
而传统意义上的二手租赁成交高峰是在元宵节后。
21世纪不动产上海锐丰上南板块区域经理谢厚文说，元宵节以后——即每年的2月底至3月初，会迎来租赁成交高峰期，现在很多租约还没有到期。今年的成交和去年同期来看差不多，因为外来导入人口不是很多。
“高峰期内，每天一单没有问题。”徐晓明信心十足。
部分区域租金也起了涨势。
“春节前租金已经有5%～10%的上涨。”中原地产达安花园分行经理和红伟说，预计春节后租金较去年同期会有8%～10%的上涨。
谢厚文则提到，其所在区域，春节后租金上扬了5%。正月初三上班，已成交了三四单。
21世纪不动产上海区域市场中心昨日发布的统计数据显示，2012年1月份40个标杆楼盘中，大、中、小户型分别有3、2、3个楼盘租金上涨，主流涨幅介于2.38%～14.55%，无一下跌。而去年12月，仅有2个标杆楼盘的中户型在涨租，而大、中、小户型降租的楼盘有7个。
上述统计报告还提到，和2011年12月部分房东降价招租相反，今年1月末，受看好节后租赁市场等因素影响，部分房东开始上调租金。
徐晓明认为，节后租赁高峰提前到来，可能是因为部分房客想避开传统的租赁高峰（2月底至3月中旬）。
中高端房源的租金涨幅似乎并不明显。
“仁恒河滨每月租金1万元，没怎么动。”德佑地产研究中心主任陆骑麟说，真正的涨价还没开始，等到元宵节过后才会陆续显现。今年年后涨价不会像去年那么明显。中低端需求量大，但议价空间有限。
21世纪不动产分析师罗寅申则认为，去年春节后租金涨了10%～15%。今年不一定会像去年涨得那么多，因为通胀没有那么明显。上海二手房租金回报率2%。
和红伟表示，预计今年节后房租相较去年同期会有8%～10%的上涨。门店所在板块内，今年换房子的更多，因为轨交7号线开通。
中原地产研究咨询部总监宋会雍同样认为，通胀往往是房租上涨的最主要原因，而现在通胀已经有所缓解。春节后房租会小涨一下，比去年同期涨10%～15%。而且中低端会往上走的更多，中高端涨不动。总体而言，租赁市场还是相当冷静，成交和去年差不多。
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