沪1月住宅关键词盘点 销售同比跌8成

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 搜狐焦点网 　　 2012-02-02 13:47

　　随着新年长假的结束，今年房地产市场的首月成交数据也水落石出，无论是成交面积还是销售总金额，与去年同期相比均大幅下滑8成左右，开发商销售业绩明显缩水。自去年下半年以来，众多业内人士均表态看空今年的上半年市场，2012开年之月交上的这份成绩单也初步印证了这一说法

　　关键词1：成交仍低迷

　　2012年1月份沪上楼市的成交情况仍延续了去年的低迷态势。据同策数据显示，截至1月30日，上海商品住宅成交量为20.93万平米，仅占去年同期的2成；项目成交总金额约47亿元，同比下滑8成，开发商销售收入大幅缩减。

　　对比来看，1月份上海楼市多方业绩都创下了近6个月以来的最低。而实际上，新年楼市的成交量和认购量的低迷并不是个意外。

　　一方面。今年元旦和春节恰巧都集中在1月份，假期当月，楼市的供求都会出现大幅下滑，楼市的传统淡季提前来临。另一方面，有业内人士指出，除了上述春节因素之外，去年11、12月份众多楼盘的密集降价后，楼市出现了暂时的“真空期”，开发商紧绷的神经普遍松懈下来，买卖双方都开始观望，用时间来换取更为明朗的局面。

　　关键词2：豪宅占先机

　　尽管总体销售不利，但分析成交楼盘结构后，不难发现现阶段楼市正呈现出“两头热，中间冷”的情形。严厉调控之下，豪宅市场的表现可谓逆市突出。

　　以浦东星河湾为例，本月成交34套，由于单套面积基本都在290平米以上，因此其成交总量达1.19万平米，毫无疑问地夺得了本月销冠，均价达5.3万元/平米，开发商逆势揽金6.3亿元，占全市销售金额的13%。

　　同样，翠湖天地以15.6万单价成交2套，东郊花园以12.1万单价成交1套，世茂滨江花园以9.5万单价成交2套等，全市5万单价以上的房源成交量达22144平米，占全市10.4%的份额，而去年同期这个比例仅为5.8%。

　　对于豪宅市场为何会抢占先机，同策咨询研究中心分析师许之静认为，“降价才是王道”。

　　去年12月16日星河湾集团高调宣布上海星河湾和浦东星河湾两个项目价格下调，以8-85折或更大优惠进行降价，并对前期业主进行差价补偿，涉及金额约6亿元人民币，其后楼盘销量快速提升。可见，降价不仅对刚需盘有达到快速去化的效果，对不差钱的投资客而言也起到同样的效果。

　　关键词3：现金、现金、还是现金

　　当下房企的第一要务是什么？相信大部分的回答仍然是“现金”。

　　目前来看，日益严厉的调控下，开发商的业绩很难得到大幅提高。而相比销售情况的缓慢增长，众多房企面临的更大一个问题，则是密集债务偿还期的来临。这将给开发商日益逼仄的现金流带来更大的压力。

　　例如“招保万金”四大明星企业在内的中国房地产A股上市公司，其资产负债率平均为71%。资料显示，至去年年三季度末，以资金周转快速著称的万科负债率也高达78.97%，部分房企负债率也直踩80%的风险监管红线。

　　在销售低迷及“还钱”的双重压力下，房企会采取哪些招数拓宽资金渠道？

　　除却“降价跑量”外，项目转让不啻为回笼巨额资金的一大“快招”。以绿城集团为例，新年伊始绿城即宣布旗下无锡项目、杭州绿城兰园、新华造纸厂以及上海东海广场二期的转让消息，加上之前已经出让的正大外滩地王项目，绿城总共回笼的资金高达13亿元。除此之外，房企出售股权、寻找合作的案例不绝于耳。

　　可见，“现金为王”的观念已深入人心，并逐步影响到房企的今后发展布局。

　　目前阶段，由于买卖双方均持观望态度，开发商也多半进入“蛰伏期”，并将眼光放于节后市场。在接下来的时间内，房价是否继续下行、销售回款能否“给力”，还有待拭目观察。

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