本月上海20楼盘入市 属正常偏低
http://www.haozhai.cn 文章来源: 上海商报 2012-02-03 09:48
开盘量同比上涨81.8%，已明确优惠销售仅有1盘
春节过后，上海楼市的供应量有所回升。据统计，2012年2月上海市场预计将有20个住宅项目开盘（公寓项目13个，别墅项目7个），同比2011年2月11个楼盘的开盘量涨幅高达81.8%。不过，相比去年9、10月份单月40个左右的开盘量，今年2月的供应仍然处于正常偏低的水平。
两成为1月延期入市楼盘
受春节假期影响，1月楼市的供求双双大幅萎缩，随着假期的远去，越来越多的开发商逐渐把推盘计划提上日程。相关数据显示，打算在2月开盘的项目预计达到20个左右。值得一提的是，在这20个开盘项目中，有两成为上月的延期开盘楼盘。
不过，商报记者注意到，尽管2月的预开盘数量出现大幅上扬，但其中有半数项目仅模糊地表示将在春节后入市，因此月度供应量仍不容乐观。此外，在这20个预开盘项目中，仅35%的楼盘给出了参考价格，而同时已明确优惠促销活动的仅有1个楼盘。
分析师汤正魏表示，楼市购买力的有限使市场竞争越发激烈，开发商大多选择依靠价格和优惠拉动成交上扬，这也导致了在开盘前谁都不愿透露自己的底线。
另据统计，2月上海市场预计还将有13个商业项目入市，其中商住项目2个，写字楼项目3个，商铺项目8个。至此，上海市2012年1月的预开盘总量或将达到33个，与1月份13个的推盘总量相比，提升达158.3%。
大浦东7楼盘全市领先
监控中心统计，在预计将于2月入市的20个项目中，大浦东总计预推7个楼盘，依旧占据着全市领先地位；嘉定区次之，有4盘入市，占比20%。同时也有8个区县呈现“0开盘”。
“浦东与嘉定是2011年末成交量最为突出的两个区，它们也是沪上"以价换量"的始发地。”汤正魏表示，“虽然随着年末抢收潮的结束，巨额优惠项目也有所减少，但市场竞争依然较强，农历新年刚过就有较多的项目扎堆入市，开发商想提前开始血拼，以减轻下半年在销售和资金链上的压力。”
对于上海近期将降低普通住宅标准，市场人士测算，以去年12月的新房成交为例，在实施新标准后普通住宅的比例将提升近45%。新标准的出台对于集中分布在外环的刚需客户而言，可以节省很大一笔费用，对于市场能有一定的推动作用，一批新普通住宅或也将抓住这一利好因素，应市推盘刺激购房者入市。
不过上述分析人士同时指出，这或许会造成一批受益的购房者选择在新标准出台后再签约，短期内的楼市成交量将不会出现突破。
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鼎鑫名流苑开盘单价号称优惠7000元？
延续去年开盘及在售项目多有折扣的势头，今年2月开盘的项目中，有5个项目已经公布了开盘的优惠。其中位于迪士尼概念板块的鼎鑫名流苑推出一栋特价房源，售楼处称单价相比上一批房源降7000元／平方米。
就目前已经公布的5个项目而言，其中优惠力度最大的要数迪士尼概念板块的项目鼎鑫名流苑。据该项目售楼处销售人员称，该盘将于春节后推出一栋楼的全新房源，均价为17000元／平方米。销售人员称，此前该项目的成交均价约在24000元／平方米，因此这将是很大幅度的优惠。
据了解，去年年中鼎鑫名流苑推出新房源时，报价确实在24000－25000元／平方米之间，之后该项目甚至一度被曝光暴涨到30000元／平方米。去年年底，该项目推出优惠，售楼处表示，新房源8折后均价24000元／平方米。
但数据显示，该项目近半年来共成交了20套房源，成交均价在20029元／平方米。由此可见，所谓的大幅降价7000元实为夸大其词。
除了鼎鑫名流苑推出优惠外，位于闸北的都荟豪庭可享受5万抵10万的优惠，临港泥城苑贷款可优惠300元／平方米，全款优惠500元／平方米等。由此可见，这5个已公布开盘优惠举措的项目让利幅度还是比较“给力”的。
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