房企新年捂盘“避春寒” 申城仅3项住宅上市
http://www.haozhai.cn 文章来源: 搜狐焦点网 2012-02-03 10:27
“低迷”仍然是2012房地产开年之月的主旋律。数据显示，在刚刚结束的1月份中，申城楼市不仅成交量锐减8成，新推楼盘数量也跌到谷底。伴随着传统淡季的来临，不少开发商选择延迟开盘，静静“蛰伏”以待节后市场的发力。
统计表明，在刚刚结束的一周里（1.23-1.29），全市住宅市场新增供应量0.72万平方米，环比滑落87.36%，与去年同期相比直线下降96.55%，可谓开盘量跌到谷底。
实际上，开发商延迟开盘的情况在去年就已经有所反映。借着宏观调控的这股“东风”，房地产市场的降价潮迅速蔓延至北上广深等一线城市。在观望情绪浓厚、市场不景气的背景下，许多打算去年就推盘的企业不也不敢轻举妄动，只能小心翼翼的捂住自己楼盘，继续观察推盘上市的好时机。
新年至今，上海楼市仅推出了3项新盘，而且都集中在1月份的第1周，分别是绿地瑅香公馆(论坛)、万科金色领域(论坛)和人生港湾南欧城(论坛)。除此之外，其他三周市场至今都是零供应。
汉宇地产市场研究部资深分析师何倩指出，目前选择延迟开盘的项目主要有三类：一类是2009、2010年取得的高价“地王”项目；二是处于滞销期的高端项目；三是中小地产商开发的楼盘。
对于开发商有意捂盘，试图避开楼市“春寒”的现象，在业内人士看来并不意外。上海某高端住宅营销总监告诉搜狐焦点，如今市场情况下，大家不敢轻易开盘，因为谁都不想“自取其辱”。
现在很多人将眼光放在了春节之后的二月份，希望能够迎来“龙抬头”。援引自某网站统计数据显示，2月份上海楼市预计将有20个住宅项目开盘。其中，公寓项目13个、别墅项目7个；商业方面也预计会有13个项目入市。
尽管此消息尚未得到证实，但不少业内人士预计，春节假期过后，应该有越来越多的开发商将推盘计划提上日程，而今年有购房需求的、尤其是刚需客，或许多半会在上半年入市。
当然，在季节性淡季、保障房大规模建设的大背景下，亦有不少分析师继续看淡二月份的房地产市场。
同策咨询资深分析师姚伯均认为，在普通住宅标准线调整等多重调控影响下，全民的看跌预期和观望心态日渐清晰。相比之下，月需求量环比可能出现50%以上的上升，但难以出现同比2011年的大幅上升。因此，二月份迎来市场“小阳春”的概率微乎其微。
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