2012沪首幅纯宅地底价出让 土地市场“春天“在哪里?

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 搜狐焦点网 　　 2012-02-07 11:20

　　昨日上午，2012沪上首幅纯住宅用地在市房地产交易中心成功拍出，并由上海青晨房地产开发有限公司以2.15亿元的底价纳入囊中。

　　上海规土局公告显示，金泽镇练西路南侧地块位于青浦区金泽镇练西公路南侧，出让面积71742.5平方米，容积率为1，起始总价2.15亿元，起始楼板价3000元/平。近期，容积率为1的低密度宅地鲜有推出，去年仅有1幅地块成交，即朱家角镇邱家港西侧A4地块。

　　在规划要求上，该地块可以说限制颇多。位置上，金泽镇练西路南侧地块紧邻鹭岛湖，包含4幅独立的小地块，被规划水域包围，但周围水域不能使用。同时，地块需包含30%装修面积及5%经济适用房，且不得建设低于10米的低层住宅。

　　另一方面，因各地块间没有市政道路与其相连，道路通行较为不便。对此，规土局表示，可以与毗邻楼盘涵壁湾的开发单位进行协商解决，若协商不成，可自行建设道路连接地块，投资费用由开发商自行承担。此外，地块现场有一水闸，该水闸须由竞得人进行翻建，相关费用由竞得人承担。

　　在土地市场近期频频遇冷的情况下，青晨房产公司以超过两亿的价格拿下这位于青浦的住宅地块，不免让人深思。业内人士透露，金泽镇练西路南侧地块毗邻“涵璧湾”，而涵璧湾的开发商就是上海青晨房地产开发有限公司。

　　搜狐焦点楼盘详情页显示，涵璧湾是坐落于青浦西岑白鹭湖的高端住宅小区，在售面积为760-1027平米湖景独栋别墅，总价2500-7000万元/套。其别墅项目及会所分布在12个小岛上。

　　可见，拿下金泽镇练西路南侧地块，使得青晨房地产开发有限公司成功坐拥白鹭湖周边数十万平方米土地，两地联动效果未来可见一斑。

　　实际上该地块位原本定于2月15日进行出让，但因为只有1家企业参与竞买，而提前至2月6日拍卖。因此，在土地市场整体低迷的背景下，该地块以低价成交，并不是一件意外的事。

　　数据表明，进入2012年，上海土地市场仍维持了去年12月的萧条景象，成交经营性地块数仅为6幅，其中2幅宅地全部为动迁安置房，合计出让面积25.78公顷，环比下滑29%，同比更是大幅下滑83%。

　　业内人士表示，受房地产市场调控所影响，开发商在宅地市场方面是慎之又慎。一方面，在销售不利及资金的双重压力下，“现金为王”已成为大部分房企的共识；另一方面，商务区商办地块正渐渐引起人们更多的关注与投资热情。因此，住宅地块频频底价成交也不足为奇。而在今年前半季度市场尚不明朗的情况下，土地市场是否会迎来温暖的“春天”仍有待观察。

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