青浦一低密度宅地底价成交“地价和半年前几乎持平”

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 东方早报　　 2012-02-07 11:47

　　春节后的沪上土地市场，6日迎来首幅宅地出让。

　　上海市规划和国土资源管理局网站显示，昨日出让的宅地金泽镇练西路南侧地块，被上海青晨房地产开发有限公司以2.15亿元的底价摘得。

　　出让公告显示，金泽镇练西路南侧地块，位于青浦区练西公路区域，出让总面积为71742.5平方米，容积率1.0，为普通商品房用地。地块出让起始价为2.1523亿元，折合楼板价为3000元/平方米。

　　付琦称，金泽镇练西路南侧地块有部分保障房配建比例，剔除这部分成本，实际的成交楼板价高于3000元/平方米。这一成交价格水平，和半年前几乎持平。

　　去年6月，金泽镇出让的另一幅低密度宅地——急水港北侧地块，成交楼板价为3214元/平方米。

　　难打造高端项目

　　付琦介绍，金泽镇练西路南侧地块虽为低密度地块，但地处偏远，且不像松江佘山(论坛)、青浦赵巷已经形成高端社区，并不适合打造高端项目，这从涵壁湾项目低迷的销售现状可见一斑，“金泽镇练西路南侧地块最终的成交价格不算太便宜。”

　　据方方地产提供的土地研究报告，金泽镇练西路南侧住宅地块位于青浦金泽镇东部的西岑社区。西岑板块中，地块西侧即为涵壁湾项目，在售的为独栋别墅，该项目的开发商同样是上海青晨房地产开发有限公司。

　　网上房地产显示，青晨公司打造的涵壁湾项目——青晨涵壁湾花园，为独栋别墅，2009年至今推出20套，已售出7套房源，累计成交均价为48140元/平方米。

　　值得指出的是，金泽镇练西路南侧地块挂牌之际，有10家开发商领取标书，但最后仅青晨房产参与竞买。

　　21世纪不动产上海区域分析师黄河滔提到，金泽镇练西路南侧住宅地块在出让答疑中明确要求，建造30%的精装修住宅和5%的经适房，同时不得建造低于10米的低层住宅，限制了产品的选择，不可能再复制独栋产品。

　　另有不愿具名的开发商称，上述金泽镇地块未来吸引高端购买力很难。此外，同区域的项目成交业绩并不乐观，三年只成交了几套，“对目前需要资金的企业而言，很难有多余的资金开发类似的产品。”

　　土地出让条件或放宽

　　昨日发布的地产纪要称，龙年土地市场的开门见冰，主要由于政策走向的不明朗，春节的淡季影响，等等。在这个情势下，上海、北京又先后下调了土地收入预期，这也说明了当前政府推地的心理：一是对土地市场持续低迷已经有了较深的认识；二是随着土地收入预期的降低，地方政府在今年的土地出让条件上，将有可能进一步放宽，并采取多种措施以促进企业拿地。

　　研究机构统计数据显示，1月沪上土地市场成交低迷。

　　据统计，1月上海土地成交面积为25.99万平方米，同比下滑84.47%；成交金额为26.28亿元，同比下滑81.24%。

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