上月二手住宅成交量创73个月新低

http://www.haozhai.cn　　文章来源: I时代 　　 2012-02-08 10:54

　　新年伊始，楼市成交量仍在下探。据上海永庆房屋研展部统计，2012年第一个月上海二手住宅仅成交3709套，创下73个月新低。不过，受成交结构等因素影响，上月成交均价却环比上涨4.1%，徐汇区均价更是上涨了一成。□本报记者丁丽芳

　　受成交结构影响，均价环比上涨4%

　　各区成交量均大幅下降

　　今年1月，本市二手房成交套数环比2011年12月大幅下降46.2%，不但成为6年来历史同期最低，还创下了上海市自2006年1月以来73个月的最低水平。从各城区市场的成交量看，没有一个城区能逃避成交量大幅下降的命运，下降最少的静安区也有28.8%，下降最多的闵行区降幅逾五成，环比下降过半。其他成交量降幅超过50%的还有徐汇区、长宁区和闸北区。

　　上海永庆房屋总经理陈史翎分析，由于逢元旦、春节两个假期，二手房带看受影响较大，1月二手住宅的买卖双方都显得非常不积极，除了少数急售业主能以明显低于市场的价格成交，大部分买方仍然期望年后的市场会继续出现对买房者更好的消息。刚需购房者则等待首套房政策向更利于买方的方向发展。而上海普通商品房标准近期将做调整的消息传出后，不但影响部分一手房开盘和成交延后，签约和过户时间相近的二手房交易也大量延后，等待降税。

　　高档住房成交颓势尤其明显

　　上月各总价段位的二手住宅成交量全线下降。其中，800万元-1000万元之间的二手住宅成交量跌幅最大，环比下降近六成。整个1月高档住房的市场颓势非常明显，800万元以上的公寓、别墅和里弄房总共成交36套，是过去13个月以来的最低水平。500万元-800万元之间的跌幅最小，但环比也下降了近34%。同时，刚性需求和改善型集中的120万元-150万元和150万元-200万元二手住宅成交量，环比下跌均超过50%。

　　成交均价未见明显松动

　　尽管成交量创新低，但上月成交均价却环比微涨了4.1%，近1.67万元/平方米的成交均价仍然高于过去6年中任何一年的二手住宅年均价水平。尤其是徐汇区的二手住宅成交价格环比上涨了一成，据悉，这和该区永新城成交了10套单价5万元以上的二手住宅密切相关，为结构性均价上涨。

　　此外，从户籍情况看，上海本地成交和外省市成交下降幅度分别为45.2%和45.3%，而外籍人士成交的下降幅度为53.7%，显示在市场走弱的形式下，外籍人士的心态更加谨慎。

• 【 打印 】　【 关闭 】
• 免责声明：
  本网转载内容均注明出处,转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
  如需免费更正、修改或补充信息，请联系我们： shanghai@haozhai.cn
  豪宅之家网站热线服务电话： 021-58207097