沪上普通住宅新标准影响二手买卖市场

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 上海商报　　 2012-02-09 09:59

　　尽管看房客中二手房买卖需求量也不少，但相比“热火”的租赁市场，买卖交易量依旧延续了春节期间的低迷态势。上海中原副总经理陈宇珏日前认为，目前买卖市场中刚性需求客的占比依然很大，上海住房新标准的公布将会影响到买卖市场的交易情况。

　　春节前，上海市市长韩正透露今年上海将调整普通住房标准，内环线以内调整为330万元／套以下，内外环之间调整为200万元／套以下，外环以外调整为160万元／套以下。而目前普通房优惠主要体现在税收上，非普通房契税按3％征收，普通房契税减半仅1．5％征收。这对某些接近新标准的业主来说，买卖成交价会有比较大的影响。陈宇珏表示，由于上海普通住房标准目前还未正式公布，部分受到影响的业主会考虑等待标准正式实行后再完成交易，因而会影响到2月买卖市场的成交情况。

　　就目前的二手房买卖市场情况来看，学区房依然较受到客户的青睐，照往年的市场情况，3、4月是学区房成交的旺季，但陈宇珏认为，由于受到限购政策的影响，许多业主卖掉物业之后无法再买，所以供应量有所减少，而价格没有松动的迹象，因而今年学区房未必有往年那么好。

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