沪本周末仅一楼盘计划入市

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 东方早报 　　 2012-02-10 11:29

　　沪上楼市的长假效应还在发酵。

　　据截至2月9日的统计，和上周末一样，本周末上海市内仍然只有1个住宅项目计划开盘。计划开盘的项目，是位于嘉定区的万科金色领域，此番预计新推出的房源仅二十多套。

　　据万科金色领域售楼处工作人员介绍，该楼盘曾利用元旦后春节前的间歇期首次推盘，本周末的推盘仍然以消化上次推盘的剩余房源为主，同时可能会根据情况加推20多套新房源；均价在1.2万～1.3万元/平方米，参加团购可享2万元抵4万元优惠，一些特定房源还可再减5.8万元。

　　分析师薛建雄称，连续两周推盘量都很少，一方面是春节因素还没有完全过去，一方面开发商也在等着救市，预计2月底推盘量会上来。

　　据截至2月9日的统计，2月上海预计有23个项目开盘或加推房源。

　　超跌楼盘价格或回调

　　据上述售楼处工作人员介绍，万科金色领域推出房源的价格总体较上次略有上涨，原因是剩余房源以高楼层为主。

　　上述楼盘的推盘价格上行，或与其房源区位有关，但在不少业内人士看来，近期政策面的回暖也对房价有所支撑。

　　继上海市普通住宅标准将放宽之后，2月7日中国央行网站挂出的一篇新闻稿称，今年要继续落实差别化住房信贷政策，目前各大行对购买首套房的客户普遍执行的是基准利率的信贷政策，部分还能享受到利率优惠。（编注：2月9日，芜湖补贴购房的楼市政策出台，这项包括购房免征契税、给予财政补贴在内的综合措施，被视作地方政府今年打响的放松调控第一枪。）

　　银亿集团销售总监王士章分析，近期决策层对刚性需求出现了支持的声音，银行对首套房的信贷已经出现松动，利率折扣也开始出现，对购房者来说，资金成本降低，信心增强，刚需楼盘开发商看到这种希望之后，定价会适当往上走一些，不会像去年降价潮时那么低，但仍然会维持在8-9折之间。

　　薛建雄也认为，由于政策面出现了对刚性需求的支持，预计去年降价潮时没跌下去的楼盘在接下来的3、4月份价格会少跌点，去年超跌的刚需楼盘价格则会回调一点。

　　“政策利好程度有限”

　　也有不同的声音。

　　某外资房企总经理也认为，近期所谓“微调”对刚需楼盘价格上行影响的可能性不大，“稳定的可能性倒是有，但上半年至少一季度还是会以价换量，因为经历了长时间的现金流紧张，很多开发商都需求抓住眼前的机会，把一部分现金抢先拿在手上。”

　　同策咨询研究中心总监张宏伟也认为，近期推出的政策尚没完全落地，要转化为市场的动力，还要一两个月时间，因此近期刚需楼盘价格不会出现反弹情况，周成交量仍将维持年前的水平，“如能保持在15万平方米就算不错了。”

　　宝华集团副总裁杨健同样认为，近期决策层对刚性需求的支持，于开发商而言，形式大于内容，利好程度有限。

　　“眼下的楼市连成交量都没有，难谈利好。”杨健说，3月初沪上楼市将迎来推盘高峰，现在很多开发商都压着。

　　而在王士章看来，“目前楼市已经进入技术性微调，成交回暖还要等一段时间，开发商也会观望一下。”

　　分析师汤正魏也提到，政策落实尚需时日，所目前普遍仍以观望为主。

　　同时，汤正魏还提到，由于春节假期刚过，市场成交量虽有上扬的趋势但相对缓慢，购房者的入市情绪也不高，开发商也大都选择厚积薄发，延迟推盘以观后市。

　　“目前的市场不温不火，即使推出大批房源也未必能带来成交量的上扬，房企也大都以保守为主，试探性的推出小批量房源提起购房者的关注，为后市的营销计划奠定基础。”昨日的报告中写道。

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