沪公积金个贷去年下降12.5%

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 东方早报　　 2012-02-10 11:47

　　[提要]上海市公积金管理中心发布了《上海住房公积金2011年度运行分析报告》（以下简称《报告》），数据显示，去年上海共发放公积金个贷金额265.05亿元，同比下降12.5%。

　　其中首套房购房贷款户数比例升至90%，同比增加8%

　　早报记者栾晓娜

　　2011年，受市场调控影响，上海住房公积金个贷规模持续下降，但首套自住住房贷款比例明显提高。昨日，上海市公积金管理中心发布了《上海住房公积金2011年度运行分析报告》（以下简称《报告》），数据显示，去年上海共发放公积金个贷金额265.05亿元，同比下降12.5%。

　　九成公积金贷款为首套房

　　《报告》指出，受宏观调控影响，去年上海商品住宅销售量持续下降。据市统计局数据，2011年上海商品住宅销售面积1473.72万平方米，同比下降12.6%。受此影响，住房公积金个贷发放额也呈下降趋势，去年共发放公积金个贷金额265.05亿元，同比下降12.5%。发放规模的变化反映了房地产市场宏观调控的要求。

　　值得注意的是，在公积金个贷规模下降的同时，首套房购房贷款比例和公积金户均贷款额却在上升。据统计资料，去年在公积金购房贷款总户数73322户中，首套房购房贷款户为65990户，占90%，比前年上升了8个百分点。去年公积金户均贷款额为36.1万元，比前年上升了5.7万元。这一变化体现了住房公积金实行的差别化信贷政策对购买首套住房家庭的支持，凸显了住房公积金支持以自住为目的的住房消费的政策导向。

　　此外，去年住房公积金贷款发放金额271.57亿元，其中个贷发放金额265.05亿元，占97.6%；保障性住房项目贷款发放金额6.52亿元，占2.4%。截至去年年底，住房公积金个贷余额为1203.11亿元，个贷余户为67.50万户；已累计向156.36万户家庭发放住房公积金个人贷款2598.29亿元，支持购房建筑面积1.43亿平方米。

　　归集额、缴存人数创新高

　　2011年，上海有针对性地对部分不缴、少缴公积金的单位采取了执法行动。主动执法有力地促进了公积金覆盖面的扩大和公积金的缴交，2011年上海公积金归集额和缴存人数的增长双双再创历史新高。

　　统计数据显示，2011年全市公积金归集额同比增长19.73%，达467.38亿元，比上年同期增加77亿元。截至去年年底，累计归集住房公积金和补充公积金2991亿元；全市缴存人数达450.18万人，比去年同期增加42.70万人，增幅为10.48%，超过了上海住房公积金制度建立以来的最高缴存年份1996年曾经达到过的441.15万人。

　　不过，受三次加息影响，上海去年住房公积金增值收益相应减少，全年实现住房公积金业务收入56.61亿元，业务支出42.76亿元，实现增值收益13.85亿元。

　　研究提取公积金付物业费

　　今年，上海将积极研究扩大公积金提取使用政策，如提取公积金支付廉租房、公租房租金政策；提取公积金支付物业服务费政策等。《报告》透露，上海今年将通过完善提取使用政策，为中低收入公积金缴存人提供多渠道的住房消费支持。

　　《报告》明确，今年，上海住房公积金将继续大力支持保障性住房建设，形成“投贷结合”的新局面。其中，将在2011年利用结余资金贷款支持保障性住房建设试点的基础上，加大项目贷款力度。

　　2011年，经国家六部委批准，上海被列入国家利用住房公积金结余资金支持保障性住房建设试点城市。试点贷款项目为杨浦区旧区改造原地动迁安置用房，贷款规模10亿元。截至年底，已成功发放公积金项目贷款6.52亿元，有力地支持了杨浦区棚户区改造。

　　2012年公积金对保障性住房建设的支持除旧区危棚简屋改造动迁安置用房项目之外，还将进一步拓展到公共租赁房和经适房（共有产权房）。2012年将通过向更多中低收入公积金缴存人提供适配的公共租赁房，进一步发挥住房公积金制度在住房保障方面的积极作用。

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