1月上海开盘项目逾六成延期

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 上海商报 　　 2012-02-14 11:48

      开盘时间与定价还是一个谜 

　　面对当前楼市的冰冷态势，开发商们显得对市场有些信心不足，不少新盘延迟了开盘时间。据统计，原本计划于上月开盘的项目中有六成的楼盘选择了延期开盘。而对于何时开盘，定价如何，售楼员多表示目前尚不清楚。

　　沪上开发商集体冬眠

　　据统计，受到春节假期与调控延续的双重影响，1月上海住宅市场入市项目少得可怜，且多集中在1月上旬与中旬，延迟开盘数量占1月计划开盘量的61％。从进入正月至今，仅有1个项目开盘，供应量的缩水促使购房者可选择空间减小，同时也造成了一直以来成交未回暖。

　　据了解，延迟开盘的楼盘多集中于嘉定、青浦、奉贤三个区域，包括宁兴上尚湾、龙湖蔚澜香醍、阳光春城在内的多个远郊楼盘推迟了开盘时间。其中位于奉贤区环城西路的阳光春城推迟开盘原因，开发商回应称是因为项目工期原因造成，样板房尚未做好。

　　同样，位于嘉定区的宁兴上尚湾，开盘时间从2011年年底延迟至今，开发商回应称是因为工程原因所致。售楼人员表示，开盘时间可能定为今年5月，而谈到价格却显得有些神秘。“目前很难说，会根据市场情况定价，肯定不会低于江桥板块的房价，如今江桥板块的房价在17000元／平方米以上，开盘时能够最终确定。”该售楼人员称。

　　业内人士表示，开发商延迟开盘时间，其实是为了蓄客，一直蓄到基本差不多了才开盘，如果开盘后不能售出一定数量的房源，项目后期的销售将更加艰难。

　　前景不明开发商谨慎推盘

　　近日，报告显示，截至1月末，北京、上海、深圳、广州、青岛、南京、厦门、杭州、南昌、福州等十个典型城市的新建商品住宅库存量达到5901万平方米。杨红旭表示，5901万平方米的库存量，意味着完全消化需要整整16个月的时间。而库存压力的大增也导致了开发商的延期开工，这一做法短期缓解了资金压力，却人为拉长了供给周期。

　　记者昨日拨通了上述延期开盘的项目的销售电话，多数项目售楼人员对于项目价格、开盘时间等问题，均表示不知情。

　　有市场人士表示，政策信号导向与实际市场成交情况都不容乐观，项目入市意愿普遍低迷。无论是主动还是被动地推迟开盘，待3月份全国“两会”发出对于楼市发展定位的信号，预计上海住宅市场的供应将在3月后恢复正常。

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