亚太地产投资平稳 中国市场额度下降

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 新闻晨报 　　 2012-02-14 11:54

　　晨报讯DTZ戴德梁行研究部发表最新的亚太区房地产投资市场报告，分析区内各市场单一金额为100万美元以上的商用物业投资买卖情况。报告指出，去年第4季度亚太区内商用物业投资的总额为428亿美元，较第3季度的480亿美元下跌11%。2011年全年区内的房地产投资额为1580亿美元，与2010年基本持平。预计2012年亚太区的房地产投资额可达到1600亿美元，略高于2011年水平。

　　DTZ戴德梁行全球市场预测及策略研究部助理董事白丽琪表示：虽然第4季度的投资额较之前一季下降，但以去年年底环球经济充斥阴霾而言，第4季度的房地产投资额仍算不俗。区内投资最活跃的国家是中国，但是中国市场第4季度的商用物业投资额亦较之前一季下跌22%，主要因为国内各地减少了商业土地的推出，混合式项目的土地买卖也因而减少；另一方面，日本的房地产投资市场持续复苏，澳大利亚及新加坡在第4季度也取得较佳的交易，抵销了中国市场投资额下降的影响。

　　分析显示，亚太区整体的房地产投资买卖仍以混合式项目为主，占总成交额的57%；其次最受投资者欢迎的是写字楼，成交额达86亿美元；工业类物业及商业的成交额均为43亿美元。当季最瞩目的工业类物业成交案例了，要数新加坡物流公司普洛斯与中国投资有限责任公司联手收购日本15个物流设施，这项交易占了日本市场季内总成交额的33%。从欧美等其他地区投向亚太区房地产市场的资金，在去年第3季度已跌破10亿美元的水平，第4季度外资进一步减少，整季只有3宗外资参与的买卖。

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