楼市投资时代终结 15个城市微调政策保刚需

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 燕赵都市报　　 2012-02-16 10:35

　　安徽芜湖楼市新政被叫停，引起了房地产市场的强烈反应。“房地产调控会不会整体放松？难道房价又要反弹了吗？”石家庄市民曹军看到芜湖楼市新政之后发出了这个疑问，他目前正在考虑要不要出手买房。

　　2月12日，芜湖市政府网发布通告，宣布暂停2月9日公布的房地产新政策，称“考虑配套实施细则正在研究完善之中，决定暂缓执行”。这意味着2012年“首个救市政策”在出生4天后便夭折了。

　　记者调查发现，目前全国已有12大城市首套房贷利率下调，超过15个城市适当微调了当地楼市政策。

　　业内人士普遍认为，从目前来看，地方政府的救市行为都出于支持合理购房需求考虑，是楼市严控之下的微调范围。

　　15城市变相松绑楼市

　　尽管我省楼市各项调控政策未现松绑，各大银行利率依旧按照去年的标准在执行，但购房者仍然对今年楼市充满了“可能会松绑”的担忧。

　　从去年的佛山限购“一日游”，到近期的芜湖买房发补贴、中山悄然提限价等事件可以看出，楼市寒冬之下，饱受财政压力的地方政府一直在试探中央政府的限购决心。

　　“这已经不是第一次了。”购房者曹军发现，芜湖楼市政策的变化“闹剧”已经不是个案，而更多城市则是从其他角度来“微调”楼市调控政策。

　　记者调查发现，通过购房补贴等形式实现微调楼市，刺激市场销售不仅是芜湖，从去年10月份起，就有部分地方政府陆续开始从土地出让、房源解禁、税费优惠等手段进行微调。

　　北京在2011年11月陆续公布促进楼市健康发展的相关措施，其中涉及房源解禁对定向安置房“按照经济适用住房产权管理”，交易时间不受5年的限制；在土地出让方面，对首宗地块取消配建要求，后配建要求避而不谈，挂牌土地不再公告截止日期；而税费方面，则是对普通住房标准进行了调整，使得更多刚需享受到契税减半优惠。

　　杭州从去年10月份以来，先后提出了土地松绑，购房补贴政策微调方式，诸如在经济开发区(下沙)注册、纳税和经营的企业员工(主要是企业管理层)首套购房发放补贴，重提购房退税，强调对首次置业补贴。

　　合肥、南京、常州、吉林等对公积金放宽做出了一定额度调整；长春，广州从化对购房落户的条件进行适当放宽。

　　记者从公开资料获悉，在中央楼市调控政策不松动的背景下，北京、上海、杭州、重庆、成都、厦门、武汉、合肥、南京、常州、吉林、中山、长春、芜湖、广州从化等超过15个城市适当微调了当地楼市政策，通过土地出让、房源解禁、税费优惠以及购房补贴等环节，刺激楼市成交。其中芜湖、佛山、成都等因为幅度过大，政策颁布不久就被“叫停”。

　　楼市微调旨在保刚需

　　业内人士张宏伟认为，在当前地方政府频发“微调”信号的同时，中央层面关于调控的态度并未出现实质性松口下，进行大幅度“微调”的“微调”难以实现。

　　记者调查发现，春节过后特别是元宵节之后，各个售楼部的来访客户明显增多，以婚房、拆迁等自住需求为主的刚性需求者，更是占了主流。

　　“我就是为了婚房，把结婚时间一拖再拖了。”曹军说，春节回家，父母再次“逼婚”，让他和女友感到很有压力，“一提到房子都感到紧张，但房贷政策对我们这样的首套房客户很不利”。

　　石家庄房地产业内人士李梓表示，除了上述外，上海、天津、武汉、厦门等城市均上调普通住房价格标准，扩大了普通商品房外延，鼓励更多的交易。此外，还有多个城市的银行将首套房贷利率从之前的“上浮”改为“基准利率”，甚至出现9折、8.5折的优惠。“这些微调措施，主要都是刺激了首套购房置业需求。”

　　河北兆亿地产副总经理姜宏杰告诉记者，在政策压制下房价已逐步回归理性，一旦放松很可能会使房价出现报复性反弹，进而影响房地产市场的稳定，甚至让调控前功尽弃。但是根据各地实际情况，适度微调也无可厚非。

　　不过，中华房商合作联合会执行主席贾卧龙认为，各地“微调”的目的在于重新使房地产市场变火，但是目前的大环境注定了这是不可能实现的，楼市投资时代已经结束，现在楼市是刚需者的天下，而刚需也日趋冷静。“惟一有变数的是今年3月份将要召开的全国两会，这将决定房地产市场未来的走向，但就目前趋势来看，政策大变的几率很小。”

　　住建部政策研究中心副主任王珏林13日表示，地方政府必须遵从中央的政策立场。

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