恒大1.8亿美元回购项目股权 销售目标与去年持平
http://www.haozhai.cn 文章来源: 理财周报 2012-02-20 10:00
摘要：2月14日，恒大地产公布2012年1月销售业绩，实现合约销售22.2亿元，环比增长73.4%。值得注意的是，2011年，恒大地产实现合约销售额803.9亿元，可谓是冲刺“千亿”阵营的新劲旅。
2月14日，恒大地产公布2012年1月销售业绩，实现合约销售22.2亿元，环比增长73.4%。
值得注意的是，2011年，恒大地产实现合约销售额803.9亿元，可谓是冲刺“千亿”阵营的新劲旅。
但即使是这家率先完成销售目标的千亿阵营有力冲击者，也宣布结束高速增长期，忙于销售，更忙于理清“历史问题”，甚至制定了与去年销售业绩持平的销售目标。
恒大1.8亿美元回购项目股权
事实上，龙年伊始，多家开发商1月销售额同比大幅下跌。包括万科、保利、龙湖等龙头房企。
据北京中原地产统计数据显示，已经公示的16家企业合计销售业绩为313.2亿(其中个别企业以港币计算)，同比2011年同期的663.6亿下调了350.4亿，下调幅度达到了52.8%，其中销售业绩下调幅度超过50%的企业达到了10家，同比下调的企业达到了14家。
目前，绿城被重重“门”卡得“呼吸不畅”；金地并未大踏步前进；中海制定了零增长的销售目标。
恒大地产，2011年表现出色，一直被业内认为是下一个进军“千亿”阵营的最佳劲旅。
据悉，恒大地产近日宣布，以1.8亿美元回购旗下项目公司雅立40%的股权。
据记者了解，2007年恒大就御景半岛项目在港注册雅立公司，该公司持有恒大御景半岛100%股权，此后，由于上市前融资需要，恒大与美林签订相关协议，将雅立公司40%股权出售给美林，作价1.3亿美元。
2010年，美林旗下“亚洲房地产基金”打包以35亿美元的价格出售给黑石，此中含有雅立40%股权。
而雅立持有的恒大御景项目只剩下最后一期开发，目前正处在在建阶段。
根据公告所示，股东协议签署至今已届四年，订约各方应根据股东协议的条款将雅立清盘，然而，由于该项目仍处于发展阶段，因此订约各方同意延迟清盘，并就收购进行磋商，最终形成了收购协议。
一位消息人士向本报记者透露，恒大地产此次回购很早就在运作，是利用手中的现金余款在理清“历史问题”。毕竟，如果有能力回购股权，市场和股民能够提升对恒大的信心，这在地产行业股市哀鸿遍野的情况下，属于一种利好倾向。
该协议规定，恒大地产此次回购御景半岛40%股权，总价将分期支付，首期款项将于2月29日前支付，最后一期款项则将于2015年1月31日前支付完毕。
恒大地产称，收购协议完成有利于恒大对御景半岛项目的控制，以及继续发展御景半岛项目。
相关资深分析师认为，从价格上来看，恒大地产此次收购比较合理，该项目还是存在着一定的利润空间。
对此，中国房地产学会副会长陈国强认为，该项目的持有型资产也可能是吸引恒大地产回购股份的一个因素。
销售目标将与去年持平
事实上，从2009年到现在，恒大一直处在高速增长期，扩张步伐可谓相当激进。上述公告中提到的出售旗下雅立公司40%股权行为，正是恒大地产为了上市而积极筹划的一笔交易。
据记者了解，2009年恒大计划销售200亿元，实际销售303亿元，计划完成率151.5%；2010年销售目标360亿元，实际完成504.2亿元，计划完成率140%；2011年计划销售700亿元，实际完成803.9亿元，计划完成率114.8%。
2012年，恒大的风向开始改变了。
日前，恒大地产在香港召开业绩发布会，其首席执行官夏海钧称：2012年，恒大地产的销售目标为800亿元。
显然，这一目标的制定是比较保守的。
对此，恒大地产董事局主席许家印解释，恒大地产公布的计划数字肯定是要超额完成的，想要100%的超额完成一个经济指标，制定的时候就要比较慎重。
无独有偶，日前，中国海外发展集团董事局主席孔庆平在香港表示，中海2012年销售目标维持与2011年全年目标相同，即800亿港元。
北京大岳咨询有限公司总经理金永祥表示，2012年，市场整体环境将有所改变，调控政策将由一线城市向二三线城市传导。因此，看清形势，谨慎发展，制定保守的销售目标是明智之举。
陈国强强调，恒大地产制定谨慎的销售目标，能够实现进退有余。
值得注意的是，许家印在其业绩发布会上说：“一个企业的高增长跟各种因素、条件和市场有关，恒大从2006年开始到2011年各项指标连续高增长了6年，2012年，公司将进入稳定增长阶段。”
陈国强表示，实际上，中国房地产市场正处在大转型时期，过去，每年销售额等各项指标50%以上的超高速增长时期已经有了变化，企业也该调节自身发展节奏了。
政策、市场等各种大环境因素已经让房地产行业超高速增长开始滞缓，客观情势已经不允许房地产行业继续实现高速增长，进入稳定增长期或被甩出局趋势已经显现。
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