静安写字楼租务开支居亚太第十

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 上海商报　　 2012-02-21 09:51

　北京将成为未来5年内租务开支升幅最高的商业区

报告展望未来数年，环球租务开支以亚太区的升幅最高。张衡年／摄影

　　DTZ戴德梁行近日公布的全球写字楼租务开支（包括租金及其他由租户支付的费用，例如维修费用及物业税等）报告显示，上海的静安区位列亚太区第10。报告展望未来数年，环球租务开支将会继续上升，当中以亚太区的升幅最高。北京将成为未来五年内租务开支升幅最高的商业区。

　　据悉，去年租务开支增长最多的市场是北京的中央商务区，每个工作间的年度租务开支同比升38％，达到8830美元左右，令北京的环球排名自前年的73位升至去年的35位，并成为过去一年全球租务开支升势最猛的市场。报告认为，这主要原因是业主加租的幅度较高，以及写字楼供应紧缺所致。而杭州是中国大陆二线城市中写字楼租务开支最昂贵的市场，每个工作间的年度开支为4520美元。

　　DTZ戴德梁行全球市场预测及策略研究部助理董事白丽琪表示，去年大中华区各市场的租务开支平均升幅为10％，只有成都出现跌幅。租务需求持续强劲，各地租金亦普遍上升，部分财政雄厚的本土公司对于入驻地标写字楼趋之若骛，想以此提高自身品牌的形象。这令市场租务活动更趋活跃。

　　展望至2016年的未来数年，该份报告认为，环球租务开支将会继续上升，当中以亚太区的升幅最高。北京将成为未来五年内租务开支升幅最高的商业区，预料该市将跳升13位，在2016年成为全球25个最昂贵商业区之一。虽然预料香港今年的写字楼租务开支会下降，但至2016年香港仍然会是全球租务开支最高的市场。另一方面，2016年时，亚洲部分城市，例如印度及中国的一些二线城市，仍然会是全球租务开支最低的一些市场。

　　“如发生上述情况，欧洲的经济在今明两年将出现严重衰退，而由于亚太区市场受外围环境影响，也倚重出口业，故此欧洲经济衰退对亚太区写字楼市场带来的短期冲击，将更甚于对欧洲市场的影响。”白丽琪称，“本行的预测研究认为，亚太区租务开支只会出现一阵短期的下降，凭借区内的频繁贸易和经济活动，写字楼租务开支在2013年后将出现反弹。因此，2012年可能是租户的一个窗口期，有利于争取与业主重订写字楼租约。”

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