回顾沪版普通住房标准的三次变迁

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 新闻晨报 　　 2012-02-24 10:04

　　上海首次出台普通住房标准是在2005年，其后在2008年曾进行过一次调整。

　　●第一版：2005年

　　普通住房标准内容：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在140平方米以下；实际成交价格，低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。

　　根据同策咨询研究中心提供的统计数据显示，以2005年标准与2008年标准出台之间的时间段统计，所有房屋交易中，光一手购房者中，约有53%的人群受益。

　　●第二版：2008年

　　普通住房标准内容：单套建筑面积140平方米以下，内环线以内套总价245万元/套、内环线和外环线之间140万元/套、外环线以外98万元/套以下，五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。

　　2008年，市中心老公房价格已经过了几轮上涨后，此时以单价来作为普通住房的价格标准已经很难适应市场。因此，该版标准的出台，把单价标准调整为总价标准，从而推动了全市范围内以老公房为主的中小户型二手房交投活跃。同时它在促进刚需释放的同时，也推动了置换需求的升温，对中档以上公寓市场产生了间接的利好效应。根据同策咨询统计结果，从税费优惠角度来看，此次标准一手房买家受益人群为25%左右。

　　●第三版：2012年

　　普通住房标准内容：1、五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；2、单套建筑面积在140平方米以下；3、实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于330万元/套，内环线与外环线之间的低于200万元/套，外环线以外的低于160万元/套。

　　此次标准的变更主要是调高了价格界限。而调整幅度则是根据对近年来每个区域实际成交价格的测算和评估来决定的。对于重申“低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下”，同策咨询研究中心总监张宏伟分析，区域内高于这一标准的楼盘基本属于高档住房，购买者多数是多次置业的改善型需求及投资型需求。他们显然不是目前普通住房标准新政鼓励的对象。根据本版标准，外环外区域普通住房价格标准调整幅度最大，为63%，因此，业内人士预计，政策对外环外交易的影响最为明显。

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