2月别墅市场两头“俏”

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 新闻晨报　　 2012-02-24 10:05

　　高档别墅与低总价经济型别墅成交活跃

　　2月以来，别墅市场总体交易行情低位徘徊。根据上海中原地产研究咨询部的数据统计显示，从2月1日到15日，全市一手别墅交易面积为9815平方米，共计35套，与1月同期水平相比分别下滑了32.5%、46.15%。但从交易结构来看，品牌房企旗下的别墅近期交易表现突出。高端别墅特别是千万元级别以上别墅产品交易量维持稳定，市场比重较1月份大幅拉高。根据上海中原的统计结果，2月上半月，单套总价在1000万元/套以上的房源共交易4004平方米，与1月同期水平相比上扬3.19%，在全市别墅交易占比达到40.80%，环比提升了14.65个百分点，相对增长明显。

　　从项目表现来看，佘山月湖山庄、绿城玫瑰园、翡冷翠园、青晨涵壁湾花园等高档别墅在2月份均有交易。这类别墅品质优良，价格定位高昂，以自然景观优势为最大的价值依托点。近期这些项目价格作出了适当调整，吸引了众多实力买家纷纷入手。如位于青浦朱家角板块的“青晨涵壁湾花园”最近交易均价为21688元/平方米，与该项目初始最低报价40000元/平方米相比，降幅达到45.78%。再如位于闵行马桥板块的“绿城玫瑰园”，以总价2635万元交易了1套面积为521平方米的独立别墅房源，与该项目最低报价3100万元/套相比，跌幅达到15%。

　　此外，上半月，外围偏低端经济型别墅表现同样可圈可点。如仁恒运杰河滨花园、朱家角九间堂西苑分别交易了1套、2套别墅房源，交易总价均为400万-500万元/套。这一数据也体现了经济型别墅中等面积和中低总价的典型特点。仁恒、证大等开发商推出这类房源的目的主要是吸引置换型自住客群。数据显示，2月前15天，单套总价在400万-500万元/套的别墅交易面积为1996平方米，与1月同期水平相比上扬了61.46%，在全市别墅交易中的占比达到20.34%，环比提升了12.01个百分点。

　　上海中原研究咨询部总监宋会雍表示，从豪宅市场存量数据显示，多个别墅楼盘目前库存依然很大，如“佘山东紫园”、“佘山月湖山庄”、“东郊紫园”、“中建府邸”存量套数都在50套以上。这些楼盘多为旧盘，去化周期较长，在当下限购政策延续的市场背景下，未来仍面临较大去化压力。日前芜湖“救市”政策被叫停，再次表明政府对楼市投资投机需求的坚定遏制决心，高端市场后续反弹的希望较为渺茫。预计未来，豪宅项目营销方案将更为务实，降价的步伐很可能加快。

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