巴菲特：美国房地产市场会复苏

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 证券时报 　　 2012-02-27 15:40

　　日前，伯克希尔-哈撒韦公司在公司网站发表了致股东的公开信，总结了公司2011年度的业绩表现和功过得失。全文为巴菲特撰写，长达20逾页。

　　巴菲特称，“去年，我告诉你们"房地产复苏很可能在未来一年左右内开始"。其实，我的这一判断错得厉害。我们拥有5家业绩受房地产业显著影响的企业。这种影响直接与ClaytonHomes相关，Clayton是美国最大住房建造商，2011年建造份额约为7%。”

　　巴菲特称，“房地产市场（指美国房地产市场，编者注）会复苏的，你应该确信这一点。随着时间推移，房屋的数量会与家庭数量相当(此前当然应考虑容忍通常比例的空置率)。然而，在2008年前的几年中，美国增加的房屋数量高于家庭数量。这最终不可避免地导致我们建造了太多房屋，泡沫的猛然破裂冲击了整个经济。这还给房地产业带来了另一个问题：在衰退初期新家庭形成的速度放缓，在2009年这种放缓极为明显。”

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