大虹桥会展中心南块地块出让起拍价近14亿

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 上海商报 　　 2012-02-29 09:48

　　起始楼板单价2473元

　　近日，上海规土局发布2012年第17号土地公告称，将出让徐泾镇会展中心3地块。根据规划，该地块将为大虹桥会展中心提供配套服务和后勤保障功能。这意味着，作为大虹桥重要组成部分的会展中心项目正式启动土地出让。截至昨日，已有5家企业领取了竞买申请书。

　　早前，商务部和上海市政府正式签订合作协议，共建国家会展项目。该项目位于虹桥商务区的青浦区徐泾镇，投资高达230亿元。当地政府将这个项目暂称为“大虹桥会展中心”。根据规划，会展中心分为南北两个地块，其中北块用地面积86万平方米，以展览功能为主，地上净展示面积不低于50万平方米。南块用地面积18．4万平方米，以配套服务和后勤保障功能为主，此次出让的徐泾镇会展中心3地块即为会展中心南块地块。

　　公告显示，徐泾镇会展中心3地块东至规划六路西侧红线，南至规划六路北侧红线，西至诸光路东侧红线，北至盈港东路南侧红线，商业用地，出让面积184292．8平方米，容积率为3，起始总价13．68亿元，起始楼板价2473元／平方米。业内人士认为，考虑到目前区域内商用项目奇缺，若地块内规划有配套办公楼或商铺项目，对比目前的市场，其建成后的售价也将在该起始价的数十倍以上。

　　据了解，徐泾板块的建筑业态以高端别墅和住宅为主，商用项目奇缺。目前，区域内在售及售完的商铺多为社区底商，其中在售的汇丰豪轩三层高沿街商铺报价2万元／平方米左右；在售的办公楼仅有竞衡大业广场一处，报价3万元／平方米。商用项目出租市场几乎为“空白”状态。

　　另外，针对该区域目前交通不便的情况，规划中有2条轨道交通线经过该区域，其中规划中的轨交20号线在地块北侧通过，在崧泽高架、诸光路口设站，规划中的轨交23号线，在地块西侧通过，与轨交2号线、20号线衔接换乘，相信随着两条轨道交通的建成，将极大改善该区域的交通，对该区域的商业以及住宅都是利好。

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