２月上海商办物业供应锐减逾三成

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 上海商报 　　 2012-03-01 09:37

　　一手办公物业在持续了半个月的零供应后，终于迎来了新增供应项目的出现，不过整体供应节奏仍未恢复。

　　上海中原研究咨询部提供的数据显示，2月上半月全市新增一手办公物业仅有一例，是位于嘉定主城区板块的峰汇嘉苑新增供应625套，合计3．57万平方米。相比节前的供应节奏仍显缓慢，一手办公物业的供应面积较上月同期减少了33．94％。

　　据悉，峰汇嘉苑是以酒店式公寓为主的项目。上海中原研究咨询部总监宋会雍表示，在外围地区缺乏支撑写字楼的商务需求，酒店式公寓是这一地区办公用地开发的主要形态。尽管这类项目由于价格较住宅略低、单套面积小（50平方米左右），进入的资金门槛相对较低，但是从去年下半年推出的类似酒店式公寓产品的去化却并不理想。除却产品本身尴尬的定位，随着商业地产热度的升温，外围社区商业对投资资金的吸引力更大。

　　在成交量方面，位于五角场板块的沪东财富国际广场集中成交了75套房源，达成百分之百的去化。其中，有72套房源是在2月17日达成整体交易，成交面积达到1．12万平方米。据了解，在沪东财富国际广场2月成交的75套房源中，除了一套位于25层以外其他均集中在该物业的2至4层。

　　在沪东财富国际广场集中成交的支持下，一手办公物业的成交也在逐步摆脱节后低迷的成交气氛。数据显示，2月前20天，全市一手办公物业成交292套，合计3．55万平方米，相比上月同期成交套数和成交面积分别下滑了11．52％和39．63％。

　　虽然五角场有集中成交，但2月的大宗交易在全市总成交量的占比较1月同期有所下滑。

　　“近两个月写字楼的大宗交易都分布在次级商务区的写字楼，一方面可以看到写字楼的投资活动依然活跃，另一方面，随着核心商务区接近饱和，次级商务区也将迎来发展的机遇。由于次级商务区的写字楼并不局限于持有，而且目前资金压力愈大的情况下，开发商出售物业的意愿更为强烈。”宋会雍表示，“根据我们之前的预期，未来上海写字楼市场的大宗交易将愈加活跃，而次级商务区将是大宗交易集中的主要地区。”

　　不过也有市场人士提醒，地产投资的最大回报还是通过地区价值的上升带动的增值收益，这对于办公物业、商铺来说都是一致的。在这两者中，商铺由于价格相对较高面临着更大的投入，而漫长的养商期所能提供的租金回报比较有限。

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