加、英、新将成今年投资热门

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 上海商报 　　 2012-03-01 09:39

　　内地投资者境外购房持续升温

　　近年，海外住宅物业在国内销售持续升温。相关机构预计，今年，加拿大温哥华和多伦多、英国伦敦、新加坡将成为内地买家境外购房热门目的地。目前，内地买家在这四个市场占当地境外投资者比例约为20％－40％。

　　海外置业推动房价上涨

　　过去20年，在开放的移民政策推动下，加拿大人口增长稳定，为房地产市场带来了稳定的刚性需求，并推动了内地投资者在加拿大购置房产的上涨趋势，其中温哥华是内地居民移民或留学国外的首选城市。

　　据统计，中国移民占整个温哥华城市人口约30％。受到中国内地投资者的积极影响，温哥华及多伦多的住宅价格在过去的6年中平均年上涨幅度分别为9％及7％。根据高力国际《2011年第四季度温哥华房地产市场研究报告》显示，去年，温哥华住宅市场销售坚挺，共成交11769套，同比上涨32％。

　　高力国际国际物业部董事赖锦雄指出：“在加拿大，来自内地投资者的置业原因主要以为子女教育作房产投资的较多，物业类型多选择一房或两房的小户型房源。目前，我们也慢慢看到购房群体有年轻化的趋势，年轻的留学生购置大户型、豪宅的趋势明显增加。”

　　此外，在英国伦敦市中心的新建物业中，近两成由中国内地和香港买家购入。自2009年来，英国各区域的房价同比平均上涨了8．1％，其中伦敦市中心房价增幅达到14．7％。2011年，大伦敦区域内新增供应量上涨148％为7273套住宅，但是，伦敦市中心几乎没有新增供应。半年前，伦敦市中心的未出售全新房产已从2000套降至1200套。与此同时，伦敦人口预计在10年后将由现时780万增长至840万。供需失衡情况将进一步加剧，伦敦房地产市场上涨趋势仍将延续。

　　高力国际预计，在国内买家的推动下，2012年伦敦市中心核心地段及传统高端居住区域的房价有望增长5％－10％。

　　租金回报率高于中国内地

　　除了上述两个国内投资客热衷的国家外，亚洲国家新加坡也是近年来境外置业热门目的地之一。

　　记者了解到，目前新加坡私宅市场买家有接近30％来自中国内地。高力国际的数据显示，截至2011年底，新加坡住宅市场的总存量为11800套，其中由政府提供的公共住房（俗称祖屋）占76％，普通公寓、别墅及豪华公寓分别占17％、6％及1％。其中公寓的售价根据不同的地段在每平方米人民币40000元至180000元之间，而最受中国投资者关注的区域为中区（14区和15区）、东区（16区及18区）、东北区（19区）。

　　赖锦雄分析道：“新加坡贷款利率为1．2％－2．0％，外国人可享受60％－80％的贷款，租金回报率约为5％，高于贷款利率且市场交易信息透明。这相对于目前内地楼市5％－7％的贷款利率和仅为2％－3％的租金回报率来讲，新加坡房产市场显现诸多优势。”

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