美兰湖 公寓别墅成交量此消彼长

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 东方早报 　　 2012-03-01 09:49

　　典型楼盘：

　　上置香岛原墅、朗诗绿岛园

　　刚需关注楼盘：

　　美兰湖中华园、顺驰美兰湖畔雅苑

　　区域均价：20000元/平方米

　　板块走势：作为以刚需客群为主的美兰湖板块，未来小户型仍将是交易主流，随着3月小阳春的到来，公寓类产品成交将继续走高，而作为改善为目标的别墅产品，也有望走出阴霾，但整体成交增长幅度仍偏弱。

　　近期成交：

　　进入2月，共成交5929平方米，44套房源，高价位房源交易收紧，美兰湖中华园、美兰湖岭域等刚需项目集中成交。

　　上海中原地产研究咨询部数据显示：今年以来，美兰湖板块共成交14773平方米，共99套房源，交易均价为26000元/平方米。从1月和2月的交易表现来看，受到传统淡季的影响，无论交易面积还是交易均价该板块整体交易走势呈滑落趋势。其中1月份，共交易8845平方米，55套房源，受到远洋别墅等高价位项目的集中交易的助推，该板块整体均价，为30000元/平方米左右。而进入2月，共成交5929平方米，44套房源，由于高价位房源交易收紧，而美兰湖中华园、美兰湖岭域等刚需项目集中交易的影响，使得该板块价格滑落至20000元/平方米。

　　产品线价格分化明显

　　美兰湖板块作为上海市政建设重点规划城镇之一，近两年板块发展迅速，生活配套也愈加完善，随着轨交7号线带来的便捷，越来越多的人会选择在这里置业。而通过近几年的发展，远洋、万科、中华、上置、朗诗等知名开发商陆续在板块内开发新楼盘。从目前宝山美兰湖板块来看，众多项目都由公寓、别墅组合而成，公寓均价一般在15000-23000元/平方米不等，别墅价格24000-60000元/平方米。根据近一年的板块成交数据来看，板块内的美兰湖中华园、琥珀郡园、朗诗绿岛园、等，交易套数均在150套以上，由于这些楼盘多为90平方米的小户型，在价格、房型的共同作用下，确实能够吸引一部分刚需客群的目光。

　　九成为刚性首次置业

　　据中原地产美兰湖分行胡进经理介绍，春节后二手房挂牌量较节前上浮了两成左右，主力房型为两房、三房。其中，两房建筑面积80-90平方米，总价约130万元，三房建筑面积110-170平方米，总价约150万-180万元。从二手房涉及的小区来看，未满五年的次新房楼盘居多，如顺驰美兰湖畔一期、美兰湖领域。从买家来源来看，板块内刚性首次置业者占比高达九成以上，普遍为在上海工作且有一定居住年限的外省市人员。从成交量来看，美兰湖板块一手房交易活跃，二手房相对较少。板块内的一手房小区品质都不错，而且两房、三房供应充裕。

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