临港新城 高规划高起点后起之城

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 东方早报 　　 2012-03-01 09:52

　　典型楼盘：

　　临港海滨国际花园、临港蓝色城邦、港城滴水湖馨苑

　　区域均价：

　　10712元/平方米

　　板块走势：

　　板块规划超前，但生活配套相对不足。

　　近期，上海市领导视察上海“十二五”期间六大重点开发区域，并提出了这六大重点开发区域对上海未来发展至关重要，今年要高水平、高速度开发，抓规划落地、项目落地、开工落地，力争早日出功能。其中就包括了临港地区。

　　今年即将竣工的轨道交通16号线将通到临港新城，通车后将大大地缩短临港新城与市中心的距离。这也是对区域的一大利好。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟指出，临港新城是上海市新城发展的一只潜力股，其最大的优势就是其规划的起点高，可以在借鉴先进区域发展经验教训的基础上，实现在产业经济、区域城市建设、环境保护等方面的跨越式发展。

　　位于上海东南端的临港新城距上海市区50公里，规划面积311.6平方公里，这一规划面积相当于1/3个香港，或是10个澳门。作为洋山深水港的配套工程之一，临港新城建设于2003年11月30日正式启动，由主城区、重装备产业区、物流园区、主产业区、综合区5个功能区域组成。依托洋山国际深水港、浦东国际航空港的区位优势，是上海国际航运中心建设的重要组成部分和核心功能区，在上海新一轮发展中具有举足轻重的地位与作用，也是未来上海中心城区的重要辅城。

　　“但目前区域内产业经济还未达到规划中所描述的那样的前景，尽管规划层面是想通过产业造城导入大量人口，但是由于当前区域内规划的配套、交通、生活设施等条件尚未成熟，区域内人口导入仍十分困难。当前区域内仍然是以本地区域自住客户和投资客为主。”张宏伟认为。

　　作为“十二五”重点建设发展的六大片区之一，临港新城今年的供应和库存都相当大。据金丰易居&佑威联合中心提供的数据显示，截至2月20日，临港新城板块的商品住宅存量为9285套、84.36万平方米，是上海商品住宅存量第三高的区域。

　　数据显示，临港新城目前在售商品房项目共3个，分别是临港海滨国际花园、临港蓝色城邦、港城滴水湖馨苑，3个项目均以50-90平方米的一房和两房房源为主，均价在10000元/平方米左右。临港新城板块内楼盘还是靠价格吸引客户可能会受到例如嘉定新城、松江新城等板块极大的挑战。

　　同策咨询研究中心提供的数据显示，目前区域成交均价为10712元/平方米。

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