房产中心昨未现交易“爆棚”

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 新闻晨报 　　 2012-03-02 10:16

    普通住宅新标准本月1日起开始实施

　　■一手普通住房量是半月前2.5倍 ■二手房普通住房占比达54.3%

　　晨报讯 大幅放宽后的新普通住宅标准从昨天起实施，上海市房地产交易中心“网上房地产”上统计的普通住宅数量大幅飙升，其中一手房普通住宅相比半个月前猛增了16000多套。绝大多数都是外环外小户型房。对于买家来说，昨天已经有一些早就签约的人赶着新标实施的第一天去交税，不过从部分区的房地产交易中心来看，似乎没有出现“爆棚”的情况，一方面是因为近期的交易并没有大幅回暖，另一方面，许多“延后”的交易被安排到了周末。尽管不少中介提前向交易中心打听过，新标准开始生效以完税时间为准，也有的中介不放心，担心之前签的合同“过不了关”，干脆让客户一模一样的合同今天再签一遍，“3月1日签的合同，无论如何肯定能被纳入新标准了。”

　　普通住宅新标准的实施可以说是起到了立竿见影的效果。“网上房地产”数据显示，相比半个月前，目前一手房可售住宅中的普通住宅数量是原来的2.5倍，而且超过总在售量的4成。二手房方面，目前上海挂牌二手房源普通住宅占比约54.3%。而在2月16日，普通住宅占比仅为三分之一。

　　从区域看，外环外的小户型产品将有近7成左右自3月起实现从非普通住宅到普通住宅的“华丽转身”，而内环内区域受新普通住宅标准的影响则小得多。

　　昨天上午，记者来到虹口区房地产交易中心，现场并没有出现预想中的集中办理现象，不少办理窗口甚至处于闲置状态。而在浦东新区房地产交易中心，税务缴纳区前来办理契税缴纳的市民数量同样不多，基本可以随到随办。一名窗口工作人员表示，今天来过户纳税的人确实多了一些，但增加的幅度不大。“我今天有两个客户要过户。”合富置业共和新路分行经理徐林表示，其中有一笔交易是1月底就已签了合同的，昨天才到交易中心办理过户交税。 21世纪不动产长宁东区经理李栋则表示，手头有两三个客户是说好“延迟交易”的，不过因为都是上班族，所以被安排到了周末再过户。

　　21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，普通住宅标准的变更对二手房交易环节双方的确省下不少税费，但因其属于长期固定政策，此前签订意向合同的购房者未来可根据自身情况前往交易中心办理缴税过户业务，并非一定要扎堆集中在3月初。“有一套房是上个星期付定金的，成交价是328万，刚好在普通住宅门槛以内，而且房东持有满了五年，我们帮买家算过，至少能省七八万元的税。”

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