今年前两月新房豪宅步入“熄火行情”

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 上海商报 　　 2012-03-02 10:31

豪宅成交低迷态势或延至第一季度。

　　随着春节前后需求积压的释放，上海楼市成交量显现复苏迹象。不过从成交房源类型来看，目前购房者的目标多集中在中小户型、中低总价物业，首次置业群体占据大部分比重。而中高端住宅市场反应相对较慢，换房及豪宅买家入市积极性未见明显提升。

　　据了解，单价在5万元以上的豪宅成交在去年第四季度出现较为明显的回落。而这一低迷的态势延续至今年第一季度。

　　一手豪宅成交降六成

　　据21世纪不动产上海区域市场中心统计显示，年初前2月全市单价在5万元以上的一手新房共成交113套，同比下降62．8％；占新房住宅总成交套数的2．1％，较去年同期减少0．8％；总成交金额累计23．2亿元，同比回落51．7％；成交均价约为6．54万元／平方米，同比下降5．8％。

　　另据数据显示，自今年1月以来，豪宅交易市场各周成交除头2周平均成交在26套外，剩余至今的6周周均成交只达7．6套。而从月度成交数据来看，1－2月间豪宅合计成交109套，还不及去年1月单月275套的四成。

　　随着去年四季度楼市预期转向后，豪宅市场成交除个别降价项目外，其他项目多去化不佳、供过于求的现象较为明显，再加上近期季节性因素的干扰，因此高端项目开发商的推盘意愿不强。据了解，今年前2月获得预售证的最低报价在4万元／平方米以上的楼盘项目仅3个，合计供应面积约为3．5万平方米，168套，分别占总供应的10．1％、6％。

　　上海中原研究咨询部总监宋会雍表示，从历史情况来看，在经历每年传统春节淡季之后，楼市交易量，也包括豪宅在内都会在几周内迎来一个小的销售波峰。但今年，豪宅市场作为受价格波动滞后的一个领域，目前仍处于深度僵持期。从近期鲜少的成交个案中可以发现，面对限购限贷政策下的严峻市场，购房心态愈加保守。

　　“虽然有些项目选择通过降低价格来迎合市场需求，但对于豪宅市场而言，稀缺性产品仍不断的吸引着高端置业人群。”宋会雍认为，此类房源在未来的高端市场中仍将保持其稳定的交易份额。

　　高端二手房出现回暖

　　新房豪宅市场成交低迷，但二手高端住宅聚集区域近期却出现了节后逆势回升行情。

　　据了解，长宁古北、浦东联洋、陆家嘴等传统高端二手聚集区域近期纷纷出现回升行情，上门带看量较年初有50％的提升，其中这些区域总价适中的中端房源是此次成交的主力军。

　　21世纪不动产上海锐丰新古北店分行经理刘俊龙透露，近期板块内二手房源的成交的确出现了较为明显的回升，回升幅度较节前达三成以上，购房者以置换和刚需为主，其偏爱500万元左右的房源为主，往往一些诚意房东适度下调价格后都能吸引到意向客户的关注。而在成交氛围渐好下，此前少人问津标的在千万以上的御翠豪庭二手房源也逐步出现连续成交的情况。

　　信义房屋分析师表示，上海中心城区各主要板块，近几个周末的二手房带看量明显升温，经纪人日均二手房带看量可达去年下半年时的1．7－1．8倍。信义房屋南丹店在上周末带看量“爆棚”，十几个经纪人全部外出带看，店长李凌笑呵呵的说：“经纪人全都跟客户看房子去了，我们的门店只有秘书留守了。”

　　“与如今新房豪宅所供应的房源多为高总价、大面积的房源不同，上海市中心板块不乏总价适中的二手房源，所以也更受当前潜在购房需求追捧。”21世纪不动产上海区域分析师黄河滔对记者说道。以今年1月份为例，面积在140平方米以上的新房成交房源其均价达3．75万元／平方米，而同月二手房成交面积在140平方米以上所有房源法人均价则约为2．8万元／平方米。

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