大虹桥发动楼市“西引擎” 长风板块顺势破茧而出
http://www.haozhai.cn 文章来源: 新浪房产 2012-03-02 11:33
引子：刚刚过去的2011年，可以称得上是“大虹桥之年”。这一当下炙手可热的“大虹桥”资源，是继上海中心城区、上海浦东之后的第三个经济增长极，也成为上海各界迎来的新的关注焦 点。在大虹桥涵盖的八大区域中，长风板块作为区域内规划较早且全面，蓄势启动的商务圈，凭借其生态优势，人文环境，也借势成为地产界的热宠。
天赋两大优势
大虹桥展翅腾飞
虹桥商务区规划面积26.3平方公里，未来将建有2000万平方米商务办公区，将成为比肩浦东陆家嘴的又一城市经济主体。所谓“大虹桥”的概念，是指虹桥枢纽周边约60平方公里的区域规划为虹桥商务功能拓展区，涉及到闵行、长宁、青浦、嘉定四个区。在虹桥商务区范围内，将出现一个占地1.4平方公里的商务功能核心区，2009年已启动建设，2015年即将实现年生产总值超过100亿元的美好蓝图。
虹桥商务区对城市经济发展产生的巨大影响，来自于它所具备的两大优势：―是交通优势。高铁、城际轨道、地铁、国际和国内航空等汇聚于此，形成了上海乃至长三角地区最大、综合交通程度最高的交通枢纽。这使大虹桥地区天然地具有形成城市中央商务区的优势，而且有充分可能突破上海传统城市中心的辐射半径局限，成为真正的长三角都市群中的CBD。二是区位优势。相比浦东而言，大虹桥突出的区位优势是处于上海邻接江苏和浙江的三角地带。与虹桥地区近邻的江苏苏州的昆山和浙江嘉兴的嘉善都是经济比较发达地区，人均收入水平不亚于上海，且是与上海社会经济联系非常密切的地区。通过这两个地区，上海虹桥地区的产业辐射功能和城市功能，可以迅速扩展到苏浙地区，而苏浙地区的产业资源也可以迅速到达上海。
因此，相比起虚拟的概念炒作，交通枢纽的定位和地理区位的优越，商业集群的优势，都让“大虹桥”成为“后世博”时期最具竞争力、最被长期看好的板块。
土地逆势大卖
房产商抢滩大虹桥
大虹桥板块自2009年9月提出以来，一直备受关注。大虹桥政策是继“双中心”、“迪斯尼”概念之后，上海楼市又迎来的新的关注热点
目前，已正式进军大虹桥的知名开发商有中海、万科、龙湖、瑞安、上海地产、上海三湘等。不难发现，虹桥商务区已经成为众多实力开发商征战商业地产的主战场。
事实上，自从大虹桥规划出台之后，整个虹桥商务区便一举成为了楼市中的明星板块。“大虹桥”，成为了上海西部区域楼市利好规划的代名词。这也直接导致出现了在去年楼市低迷的情况下，大虹桥板块土地依然逆市热卖的局面。
而大虹桥辐射范围内的土地出让尽管难以精确统计，但肯定要远远超过商务区核心区一期的200亿元土地收入。其中，大虹桥概念刚揭开面纱之初，中海地产于2009年9月以总价70亿元拿下长风地王时，就已受到各界关注。2011年，大虹桥辐射范围内的上海长宁区、嘉定区、青浦区、闵行区等多个地区土地市场，也都频频传出新地块的成功出让。
在成功抢滩大虹桥后，房产商们都纷纷启动项目建设。专家表示，从土地集中出让、集中成交到重要项目开工，这些进程都在一年内完成，无疑表明了大虹桥开发的力度和速度。同时大虹桥从“土地出让期”进入了“开发建设期”这是一个标志性的转变。
地王频出
长风板块借力启航
“大虹桥”地区是指包括长宁(内环外)、闵行(除去浦东部分)、青浦(徐泾镇、重固镇、华新镇、赵巷镇)、普陀(长风)、嘉定(江桥镇、真新街道)、松江九亭，取消长宁、闵行建制，整个规划面积超过86平方公里。囊括虹桥枢纽商务中心区、长宁区虹桥涉外中心、临空经济园区、普陀区长风生态商务区、嘉定区江桥商务区、青浦区徐泾商务港、松江区九亭现代服务业聚集区、闵行区七宝生态商务区，成为聚集八大以现代服务业为主导的集聚区。
其中，长风板块作为区域内规划较早且全面，蓄势启动的商务圈，凭借其生态优势，人文环境，一直都是地产界的热宠。同时，最早受到“大虹桥”区域开发深远影响的，导致地价飙升，地王频出的板块，也当属是普陀长风板块了。
2009年9月，“大虹桥”概念刚刚掀开面纱之时，上海长风6B、7C地块就让中海地产以最高价70.06亿的天价竞拍成功。最近，中海经过两年精心打造的“中海紫御豪庭”即将面市，地方产品也受到各方关注。
2010年，长风再次出让三幅宅地，老对手再次相逢。中海、保利以及绿地等多家大型知名开发商竞买，显然，开发商们对该区域的投资潜力都一致看好。
长风地块被定为成生态商务区，其自生拥有的生态系统较之缺乏绿色的上海内环地块凸显优势。加之其规划体谅之庞大，与内环关系之紧密，最重要的是，近来热议的大虹桥版块又将长风纳入其内，借区域规划之势，长风地块也得以启航。总之，是近年来少有的高质地块，其发展前景超过市中心也十分正常。
目前地王产品在今年都将面市，因此2012年长风板块成为上海楼市中最值得关注的板块之一，绝对是名副其实。
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