沪上今年土地出让金价格大缩水

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 上海商报 　　 2012-03-05 09:26

　　前２月共计５７．５４亿元不足去年月均水平六成

　　经历了１月份的冬歇期，２月土地市场供需依旧在低迷中徘徊。统计显示，今年１至２月，上海经营性土地出让金共计５７．５４亿元，仅为２０１１年月均（９８．５８亿元）的５８％，较去年相比出现大幅缩水。

　　商业用地受追捧

　　２月份，全市土地市场共成交经营性地块６幅，环比上月持平。去年下半年以来大量地块出让终止的局面并未出现在今年的土地市场上。不过住宅用地成交并未有明显起色，其中３幅住宅用地虽摆脱了出让终止的状况，但均以底价成交，未出现溢价。

　　虽然宅地受冷，但另外３幅商业用地中却有２幅出现了溢价，最高溢价达１３６．６８％——该幅地块是位于杨浦内环的四平路街道２６５街坊７／１丘地块，这幅迷你商用地块最终被上海市政工程设计研究总院集团有限公司以１．３１亿元摘得。业内人士认为，其溢价率高与这幅迷你地块起拍价低不无关系。而另外一块普陀真如的真如城市副中心Ａ１、Ａ２地块商办地块也尤为市场关注。２月２３日，这幅不到７万平方米的“明星地块”被上海馨堃投资管理有限公司、领弘有限公司联合体以１７亿元的底价竞得。前者被证实为星浩资本赵汉忠旗下的注册公司。据赵汉忠称，另一家领弘为复星的附属公司。此后，复星发布公告称公司通过附属公司领弘及星浩投资在上海以１７亿元竞得一地块。真如城市副中心Ａ１、Ａ２地块位于真如城市副中心，这一板块地处上海市中心城区战略要地。此前，真如副中心用地共出让过两次。２００６年，长江系以２２亿元的底价拿下了Ａ３－Ａ６地块，当时折合楼板价约为３０５５元／平方米。随后，另一商业用地被绿地以１４．１６６亿元竞得，折合楼面价８９００元／平方米。

　　从去年９月开始，上海土地市场无论是成交面积还是成交金额都处下滑状态，而这一态势也无疑影响至今年年初。相关数据统计，２月上海经营性土地出让金共计３１．２６亿元，同比２０１１年２月大幅减少６４．４６％，环比２０１２年１月增加１８．９５％。其中住宅用地出让金２５．７５亿元，商业用地出让金５．５１亿元。统计显示，今年１至２月上海经营性土地出让金共计５７．５４亿元，仅为２０１１年月均（９８．５８亿元）的５８％，较去年相比出现大幅缩水。

　　不过，有业内人士指出，通常情况下，土地出让都集中在下半年，前两个月的“冷清”也很正常。“拿一年最初两个月去和每年的月均来比是欠妥的。”

　　三月鲜有地块入市

　　土地挂牌方面，２月份也是寥寥无几。土地公告显示，２月份全市仅有２幅地块挂牌出让，较１月份减少１幅。２幅地块分别是位于崇明新城的城桥商品房基地１、２号地块和徐泾镇会展中心３地块。

　　其中城桥商品房基地１、２号地块为居住用地，出让面积１５５３１８．５平方米，容积率仅０．８－１．２。实际上，该地块曾在去年２月份成功出让，以１０亿元的价格被上海保集集团成功摘得，楼板价５３７６元／平方米，但之后开发商退地导致该幅地块再度挂牌。相较于去年的挂牌价格，此次起拍价提高了１５％，为５．３６亿元，楼板价２８７５元／平方米。另一地块，徐泾镇会展中心３地块为商业用地，出让面积１８４２９２．８平方米，容积率３．０，起拍价１３．６８亿元，楼板价２４７３元／平方米。该地块预计在３月底现场竞价。

　　汉宇地产市场研究部经理付伟认为，土地挂牌与成交量的双双萎缩只是土地市场低迷景象的侧面，而土地价格的合理回落才是调控延伸的靶心。短期内土地市场看不到回暖，或许才最正常。

　　据目前规土局发布的土地出让公告，截至２月２９日，３月上海仅有１幅地块入市，且该地块为商业用地，住宅用地可能缺席３月上海土拍。

　　张万雨表示，２０１２年上海土地供应计划尚未公布，而一旦今年土地供应计划公布，上海或会推出大量土地入市，目前土地稀缺的局面会得到一定程度的好转。

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