降价跑量 ２月别墅销售小回暖

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 上海商报 　　 2012-03-05 09:27

　　据统计，２月申城别墅共成交１４８套，环比２０１２年１月上升６４．４４％，成交面积为３５４７４．１２平方米，较１月上升５６．６３％，同比２０１１年２月则分别下降６０．２１５％和５４．５７５％。从２月成交套数分布来看，浦东以２８套的成交量排在榜首，松江、嘉定均为２２套，奉贤、金山、青浦、宝山、闵行紧随其后，月成交量均在１０套以上。崇明和普陀２月也有零星成交。

　　分析师廖宏艳告诉商报记者，近期，浦东新场板块内的万科清林径别墅交投火热，该楼盘于２月２５日加推４４套联排别墅，当日万科清林径别墅适时推出了总价减３０万元的优惠，减价之后该项目１７６平方米的联排别墅总价仅３４０万－３５０万元／套，且附赠１个车库及花园，使用面积可达到３００平方米左右。据透露，万科清林径别墅在短期内获得了１５套的不俗成交量。

　　“春节期间８个区零成交让申城楼市持续近１年的高库存量状态达到顶峰。”廖宏艳称，全市商品住宅存量较大的嘉定区、浦东新区、松江区成为目前优惠楼盘最为集中的区域，在２月优惠别墅项目中，有１７个位于松江区，浦东新区优惠别墅数量也达到８个，两大区域优惠总数占到总体量的３７％，高库存量使得开发商们不得不选择“以价换量”的营销策略。

　　商报记者注意到，申城２月成交ＴＯＰ１０中，签约均价在２５０００元／平方米以下的经济型别墅占据８席，成交房源６２套，占总量９１．１８％。８大项目主要集中于嘉定安亭、浦东新场、松江新桥等板块，其中兰郡九里别墅目前在售楼盘有９折优惠，折后联排别墅总价约在２００万－２５０万元／套；地处配套成熟的莘闵别墅区的沿海郦墅则推出了８．２折的优惠，浦东新场的万科清林径别墅则推出了总价减３０万元的优惠。这些降价措施，无疑在目前较为冷清的别墅市场上获得了较大的关注，并取得了良好的去化速度。

　　市场分析人士表示，上述几个区域作为商品住宅较为集中的区域，板块内竞争较为激烈，开发商资金回笼压力较大，随着传统楼市三月“小阳春”的临近，开发商或将以继续大幅降价来刺激高存量区域楼盘的交投。

　　此外，在上月成交前１０名的别墅项目中，还出现了２大豪宅项目的身影，分别是位于青浦朱家角板块的海源别墅和位于闵行马桥区域的上海绿城玫瑰园。其中，海源别墅最新在售的１１套独栋别墅，２月成交了３套。该项目预计２０１２年６月将加推３套独栋别墅，该项目２月成交均价为５０１５８元／平方米，总价约为３１００万元／套。而绿城玫瑰园继１月最后一周去化一套总价达７２００万元的房源后，２月有３套的去化量，成交面积达到１５０６．１５平方米，成交总价达８８９２．６１万元。

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