上海楼市限购趋严 部分区县成年未婚子女不得购二套房

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 东方早报 　　 2012-03-06 10:38

　　上海二套房“新口径”夭折后，对限购政策进一步从严执行。记者昨日获悉，从2月28日起，上海宝山、嘉定、长宁等部分区县按照家庭住房情况从严进行购房资格认定，“上海户籍家庭中成年未婚子女若和父母共有一套及以上房产的，不可再买第二套房。”这意味着，成年子女只要在父母房子的产证上有名字的，就不能在婚前购买婚房。其他区县目前虽相对宽松，但未婚成年子女买房资格的认定要求也各不相同。

　　未婚子女购房从严

　　昨日，记者致电宝山区房产交易中心，工作人员告诉记者，从2月28日起，未婚成年子女只要和父母共有一套产权房的，都不可以子女名义再买房；如果要买婚房，必须领了结婚证以后才能视为一个新的家庭，再去买房。

　　记者从上海各区交易中心了解的情况看，目前嘉定、长宁、徐汇与宝山政策基本一致，成年未婚子女只要是在父母房屋的产证上有名字的，都不可再买房。其余各区政策与之前差别不大，已成年子女与父母可视为两个家庭，在父母房屋的产证上有名字并不妨碍子女再买二套房。

　　但个别区县子女购买二套房的政策也有略微调整，总体政策趋向严格。例如虹口区房产交易中心的工作人员告诉记者，成年未婚子女若与父母共有房产的，必须年满法定结婚年龄方可再购房屋。

　　限购新政合理性遭质疑

　　“上海现在关于二套房的政策太乱了，各个区都不一样，分行业务员不知道该怎么操作，都在咨询公司，公司又不停跟各区交易中心了解情况。交易中心说政策还将随时变化，让我们密切关注。”一家沪上大型中介公司市场部人士告诉记者。

　　有市场人士向记者透露，2月27日晚上海市房管局发布了《上海市人民政府办公厅关于进一步严格执行房地产市场调控政策完善本市住房保障体系的通知》，取消了居住证满三年可买二套房的规定，并召集各区房产交易中心紧急开会，要求对限购政策从严执行，按家庭对购房资格重新进行认定。

　　上海中原研究咨询部总监宋会雍表示，从政策的执行情况来看，宝山等区的限购较为严格。“上海出现区域限购政策趋严的情况，可能是由于目前楼市正值小阳春，回暖的势头过猛。但限购收紧的趋势是否会蔓延至全市范围，还需要看市场的总体形势。”

　　“宝山区表示上海户籍家庭成年子女若在父母住房房产证上，未婚子女不得再购住房。”昨日（3月5日），这条来自新浪乐居的消息让上海楼市“震动”不已。继2月28日上海对“上海户籍家庭”概念重新定义后，上海限购有再度收紧之势。

　　一位不愿具名的机构人士告诉《每日经济新闻》记者，这一新的限购政策只是出现在徐汇和宝山区的两个房地产交易中心，但他认为上海其他区的房地产交易中心也会引用这些新政策。

　　对此，中房信分析师薛建雄说，一旦这一最新政策“蔓延”至上海其他区，那么上海有购房资格的人群数量将至少再减一半。这对于已经开始出现回暖迹象的上海楼市来说，无疑是一次打击。

　　不同的限购口径

　　昨日，上海中原顾问有限公司研究总监宋会雍给记者提供的一份最新口径显示，宝山区房地产交易中心规定，只有未婚子女跟父母无共有住房的，才能再买一套。

　　这一说法也得到了上海一家房地产经纪机构的证实。这一经纪机构的相关人士说，新浪乐居所发信息是经过证实的，目前与父母有共同拥有房产证的未婚子女已经不能再购房，除非上述子女有婚姻证明确实有新购一套房的需要。与宝山区相同，徐汇区房地产交易中心也有类似的规定。

　　然而记者从宝山区和徐汇区房地产交易中心得到的说法却与上述两种说法略有差异。宝山区房地产交易中心称，如果是和父母共有一套产权房，而上述房屋又是购于2011年限购令颁布前的，那么购房者还有资格购买两套房；如果和父母所共有的房屋是在2011年以后购得的，则只能再购一套。

　　徐汇区房地产交易中心的规定则更为严苛。该中心称，如果和父母共有产权的房屋是在2011年限购令颁布前就购买的，那么购房者可以再买一套；如果是在限购令颁布后购买的，则不能购买。

　　虽然对此次限购政策解读的细节存在差异，但无论是哪种口径均比原来的规定更严。经纪机构人士说，此前规定未婚子女如果和父母共有两套产权房，仍然可以再购买一套房，而现在这种情况的未婚子女已经不能再买房。

　　就宝山区和徐汇区的最新限购口径是否代表上海房地产限购政策有趋严之势。记者致电上海市住房保障和房屋管理局有关人士，但截至记者发稿时，该人士并未向记者作出进一步解释。

　　成交反弹或终结

　　值得注意的是，如果上述口径进一步“蔓延”至整个上海，那么上海近来房地产交易量上升的趋势，可能会发生方向性的改变。

　　薛建雄预测，交易量正在回暖的上海楼市可能会迅速降温，不出意料的话，未来不久上海楼市或将出现大幅度的成交量下跌态势。

　　据《每日经济新闻》记者了解，21世纪不动产上海区域的统计数据显示，上周（2月27日~3月4日）上海新建商品住宅成交面积时隔31周，再次突破20万平方米关口。

　　成交量的上升，从某种程度上来讲预示着房地产市场在深度调整后有逐渐回暖迹象。薛建雄说，从上周的成交量趋势看，单月成交量将有望很快恢复到100万平方米，房价也有望迎来反弹。

　　但这一趋势显然不符合楼市调控的目标。今年以来，面对各地放松调控的一些迹象，中央多次强调要继续搞好房地产市场调控，严格执行并逐步完善抑制投资、投机性需求的政策措施，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。因此，宝山区和徐汇区的新限购政策一定程度上可以解读为对中央楼市调控政策的进一步落实。

　　

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