不退押金搬走家电　房东房客为租金各执一词

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 新闻晨报　　 2005-12-13 10:14

昨天，蔡洁梅再次来到鹤庆路136弄的家时，总有一种家中被盗的感觉。12月7日，在屡次无法联系到房客的情况下，蔡洁梅来到位于鹤庆路上的房子，结果发现房内已是“家徒四壁”，彩电、冰箱、空调都没了踪影，甚至卧室里的窗帘也难逃厄运。

　　“没想到，房客会搬走家里的东西。”蔡洁梅认为，房客的这种做法等于偷走了自家的东西。然而，房客之一的林小姐对此却有另一番解释，她认为自己早在1个月前就已通知房东要退租，但房东以未到期为由拒绝退还押金。协商不成，另一个房客无奈之下将上述物品抵作押金。
　　到12月7日，蔡洁梅已经想方设法联系她的房客近一周了，但还是没有联系上，“房租倒是其次，我怕她们出意外。”当天，蔡洁梅特地抽出时间回到鹤庆路136弄某号3楼租出去的房子中。然而，按了很久的门铃，房客始终没有开门，蔡不得已，拨打了110。

　　最终在锁匠的帮助下，蔡洁梅打开了房门。结果，眼前的情景令她大吃一惊。“房间里乱得一塌糊涂，值钱的电器基本上都不见了。”蔡洁梅发现自己提供给房客的29英寸彩电、冰箱都没了踪影，而且次卧室里的空调室外机也被卸走。“她们连沙发、椅子都不放过，主卧室里的窗帘也被扯了去。”

　　蔡洁梅有些后悔，她应该再早些来找房客也许就可以避免这种事情的发生。蔡告诉记者，今年3月份，在中介的介绍下，她把房子租给了2个小姑娘，当时签订了1年的租房合同，每月租金是1400元。然而，到11月17日，房客突然提出要退租，她曾记试图和房客沟通，但在约定的时间内并未见到两个房客，随后拨打她们的电话不是关机就是不接听。没想到，等到她再次来到自己的房子中，对方已是人去楼空。

　　蔡洁梅告诉记者，她手头现在只有房客一个月的押金，用这笔钱帮助房客垫付欠下的水、电、煤以及小区保洁、保安费后将所剩无几，而房客搬走的东西却远远超过了这些钱。蔡认为，房客的做法已经构成盗窃，她因此将向当地派出所报案。

　　昨天，根据蔡洁梅提供的房客联系方式，记者与其中一个房客林小姐取得了联系。出乎意料的是，对于搬东西一事，她认为全是因为“迫于无奈”。“尽管租期没到1年，但我们是按照合同所述提前1个月提出退租的，但房东始终不愿退还押金。”林小姐告诉记者，搬走前她和另一个房客曾多次找过房东商谈，但对方始终没有露面，无奈之下，另一个房客选择了搬走房东物品的无奈办法。

　　记者就此咨询了上海联业律师事务所的王展律师。王展表示，如果房客是按租赁合同约定程序提出退租，房东理应退还押金；但即便是房东没有按照约定退还押金，房客私自搬走房东的物品充作押金的做法也是不正确的，而应该采取正确的维权方式索要押金。

　　至于房客的做法是否构成盗窃，王展律师认为，这要看房客在搬离物品充作押金前是否告知房东：如果告知了房东，那房客只是侵占了房东的物品所有权，房东可以通过正当途径进行追讨；但如果没有告知，是否构成盗窃则需视具体情况而定。

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