价格未降到底 2月上海降价前十项目三成滞销

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 新浪房产　　 2012-03-09 11:48

近期，不少开发商出于对市场的判断选择降价跑量。但据新浪乐居调查发现，部分楼盘在降价促销后，依然存在滞销的情况。据新浪乐居3月8日调查数据显示，上海2月降价前十楼盘中，有三成项目在近2个月成交不超过3套。

　　为何楼盘在大幅降价后仍然出现滞销现象，有关专家认为，即使是在降价后，楼盘的销售价格仍远高于购房者对房屋价值的判断，进而导致优惠楼盘的滞销。

上海2月降价前十项目成交情况统计

　　降价未热销 2月降价前十楼盘中三成成交不足3套

　　新浪乐居3月8日对2月上海降价前十楼盘的成交情况进行统计后发现，其中有3个楼盘在近2月成交不足3套，占十大降价楼盘总数的33.3%。截止目前，这些楼盘在3月尚未成交。在这份新浪乐居楼盘中心统计的2月上海降价前十榜单中，降幅最大楼盘达到19.23%，这三成降价未热销的楼盘位居榜单的第六至第八位，分别是中星美华村、白金湾府邸、东方丽都。

　　位于长宁区虹桥路的中星美华村，在售220-250平3房，均价60000元/平米，2月的降幅达7.69%，降价前后的成交情况均不理想。网上房地产显示，截至3月8日18点，该项目去年11月售出4套房源，此后的四个月中仅售出1套房源。

　　位于虹口区的白金湾府邸，在售306和360平方米3房，120000元/平方米起，2月降幅为7.05%，网上房地产显示，该项目截至3月8日18点，近2月共售出3套房源。位于宝山区的东方丽都，在售140-220平方米的两房至四房，均价18000元/平方米，2月的降幅达5.26%，网上房地产显示，该项目截至3月8日18点，近2月共售出2套房源。

　　刚需盘降10%以上热销 2成高端住宅降价不力致滞销

　　值得注意的是，上述滞销项目中，2成为单价5万元/平方米以上的高端住宅，降价前十榜单中，六成为刚需项目，降幅在10%以上均取得不错的销售成绩。位于浦东新区的万科清林径，2月的降幅达10.34%，该项目目前均价为13000元/平方米，网上房地产显示，截至3月8日18点数据，万科清林径自2011年4月至今已累计售出1034套，近2月售出178套。

　　在这份降价前十楼盘榜单中，排在第二名、第五名的为单价5万元/平方米的高端住宅，分别为位于徐汇区的海珀旭晖和位于浦东新区的仁恒森兰雅苑。这两个楼盘降幅达到15%和11.11%，与前述滞销的高端住宅相比，取得不错的销售成绩。

　　网上房地产显示，截至3月8日18点，仁恒森兰雅苑自2011年8月至今已累计售出227套，其中2月至今的销量为18套。海珀旭晖自2011年10月至今已累计售出52套，其中2月至今共售出26套。

　　对此，中房信研究总监薛建雄认为，降价楼盘未获取得很好的销售成绩，主要原因在于降价未到底，降幅不够，与周边同类楼盘相比，还是偏贵。目前有一些楼盘由于资金需要或者不看好房地产市场，选择以价换量。价格是第一因素，基本上都要15%以上，才能卖的好。热销的话需要20%以上。

　　薛建雄分析称，其实这与开发商的资金压力有关，压力特别大的，需要卖掉上千套，就降30%。不太大的，卖个百来套的就降15%。有些可能降30%也不一定卖的特别好的，就从别的地方融资；然后弄点95折的噱头促销，能卖掉几套给自己提提信心就可以。

• 【 打印 】　【 关闭 】
• 免责声明：
  本网转载内容均注明出处,转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
  如需免费更正、修改或补充信息，请联系我们： shanghai@haozhai.cn
  豪宅之家网站热线服务电话： 021-58207097