2月沪二手房成交破万套 普房新标准推动刚需释放

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 房地产时报 　　 2012-03-12 11:44

　　上海二手房市场终于在刚刚过去的2月份迎来成交量的复苏，成交套数达到了1.0016万套，这是自去年10月以来成交套数首次突破1万套，环比1月激增140.54%，同比去年春节时期的2月增加了2070套。从成交均价来看，2月二手房成交均价为1.4526万元/平方米，环比下跌了2.2%，房价依然保持着稳中缓跌的状态。

　　志远地产市场部表示，2月随着普通住房标准放宽等政策的微调，释放了一大部分刚需购房者和自住型购房者，从而使市场出现季节性回暖。从志远地产成交状况来看，2月成交套数比1月大幅度增长，甚至接近于1月份的3倍成交量，其中住宅占65%，商业地产占30%。

　　从成交区域分布来看，浦东以2204套遥遥领先于其他区域，占到总成交量的22%，闵行和宝山分别以1280套和930套排名第二和第三，可见目前上海二手房始终集中于外围刚需房区域。在市场受调控大背景持续影响的情况下，中高端房产尤其是豪宅成交相对低迷。

　　除了刚需释放带动了市场成交外，于3月正式实施的普通住宅新标准也对市场起到提振作用，尤其是外围区域中低端房源成交出现显著回升。由于住宅性质的变化所节省的购房成本刺激了很多选择在2月份签约3月正式过户的购房者。随着该政策在3月正式落实，未来两个月二手房市场还将继续保持回暖势头。

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