避免贷款失败 个人房贷要选对银行

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 房地产时报　　 2005-12-13 10:31

 商业银行在个人房贷服务上的差异化越来越明显了。购房者有必要在贷款前对各银行作一定的了解，进而选择适合自己的银行，以免造成贷款失败。
　　根据贷款成数选银行购房者李先生购买了本市一套新建商品房，成交价人民币78万元。李先生支付了30％的首付款，共计人民币23．4 万元，剩余房款希望通过银行贷款的形式来支付。发展商为客户推荐了工商银行、建设银行和民生银行三家银行供选择。
　　李先生为某公司主管，月收入在6000 元左右，2004 年5月已购买了一套住房并申请了50万元的组合贷款。按照李先生现在的情况，根据工商银行的规定，有一套贷款尚未还清的，贷款成数在原可贷最高成数的基础上减少一成，最高贷款成数为五成，而建设银行和民生银行最高贷款成数为六成。
　　李先生个人希望可以获得七成贷款。因此，李先生找到了专业房贷公司寻求帮助。专业贷款人员在详细了解情况之后，为李先生推荐了中国银行。根据中国银行最新的个人房贷政策，像李先生这种出于自住目的所购置第二套住房，仍可最高贷到七成，并能享受优惠利率。李先生最终选择了中国银行，在提供相应的资料后通过了银行审核，获得七成的贷款。
　　根据房屋情况选银行银行房贷政策的收紧除了表现为加强对借款人资质的审核，最直接表现还是提高了对受理房屋的面积和总价的要求。银行对受理房屋的标准成了借款人选择贷款银行的重要因素。本次宏观调控的初期，银行在对受理房屋标准的调整十分频繁。但随着市场的逐渐理性化，银行的政策也相应作了调整，一方面是继续防范房贷风险，适当提高对老房龄、小面积、位置偏远的房屋的限制，另一房面充分考虑借款人的资质情况，予以政策上的放松或紧缩。

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