长风板块打造立体交通体系 住宅市场最受益

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 新浪房产　　 2012-03-14 11:46

　　“十二五”规划对房地产行业来说，往往意味着居住价值的提升。除了概念上的运作，它更多的是带来了实实在在的交通发展。

　　近期，在中海长风地王——中海紫御豪庭即将面市的消息带动下，长风板块成为当前上海楼市的热门话题。长风板块正在打造长风生态商务区，是“十二五”规划的重点项目之一，同时，它也是大虹桥发展的八大区域之一，板块内规划较早且全面，蓄势已久。长风住宅市场借力启航，地王项目破茧而出，这里也因此被称为高端住宅市场新贵之地。

　　长风板块立体交通体系全面铺开

　　2012年长风板块成为上海楼市中最值得关注的板块之一，绝对是名副其实。

　　长风地块被定为成生态商务区，其自生拥有的生态系统较之缺乏绿色的上海内环地块凸显优势。它规划体量庞大，加之大虹桥规划效应，经过2011年之后，板块内的交通已经今非昔比。

　　长风板块毗邻虹桥国际机场，连接杭州和南京的城际列车也已开通，连接华东其他地区的轨道交通和京沪高速铁路也在规划当中。

　　随着今年7月古北路桥的贯通，长风作为古北外延，接收到了外籍人士居住氛围的影响，从而与古北这个高档涉外居住区有个更多接触。

　　在市区交通方面，内环线距离该板块为5-8分钟车程。中江路、丹巴路、同普路、泸定路、云岭东路拓宽工程已基本建成。随着轨道交通二号线西延伸段通车，长风周边的交通环境得到了大大改善。同时轨道交通七号线年底通车，在2015年前，轨道交通15号线也将完成大渡河路、云岭东路站点的选址、动迁和建设工作。

　　业内人士分析，地段是楼市的第一要义。长风地块凭借如此规模的双重规划，成为近年来少有的高质地块，其发展前景或超过市中心。

　　业界普遍看好住宅市场

　　事实上，长风板块住宅一直受到实力买家的追捧，但是，与需求相反的则是供应量的稀缺。近两年来，长风板块内的中高端房源供应却相对较少。

　　公开资料显示，“十二五”期间，长风生态商务区将成为上海市甲级办公楼供应增长最快的区域之一。随着各大办公楼被相继入驻，周边的高档住宅需求必将蔓延。

　　新浪乐居&克而瑞数据显示，2011年古北、虹桥板块供应面积为零，长风板块2011年亦零供应，成交面积仅为505平方米。

　　中海长风地王在此时准备入市，对于整个板块住宅市场都是一个信号，长风住宅市场需求或许即将得到释放。

　　目前，长风板块内高端市场仍然处于空白状态，中海紫御豪庭未入市已经是板块内高端项目标杆，业内称它将提升板块居住氛围，在一定程度缓解楼市需求透支，或许促使长风住宅市场成为未来最好的住宅之地。

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