成交14.94万平方米 上周新宅环比跌近26％

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 上海商报 　　 2012-03-14 12:01

　　在环比连涨5周、并且成交面积时隔半年多重回20万平方米关口上方后，本市的新房市场在上周出现了冲高回落的迹象。但14.94万平方米的周成交量依然高过去年周均水平13.12万平方米的成交量，为去年9月5日以来的次高点。业内人士认为，随着天气逐渐转暖，开始进入刚需盘推盘的有利时节，预计开发商会加大推盘力度，刚需也会择机进场。

　　刚需盘仍浅山坏闹髁

　　据佑威研究中心提供的数据显示：上周（3月5日－3月11日）上海市新房住宅成交面积为14.94万平方米，环比前周下跌25.88%。21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，其中市场高性价比项目供应的连贯性是制约成交持续高位的关键因素之一。很明显在楼市仍受政策严控下，部分新推的高性价比项目正成为支撑楼市整体成交的“强心剂”。

　　从商品住宅成交面积排行榜TOP10中看，除第10名仁恒森兰雅苑(论坛)成交单价超过4万元外，其他均价都在2.6万元以下，均价在2万以下的是绝大多数，显示刚需盘依然是成交的绝对主力。不过，仁恒森兰雅苑的成交也带动了全市的均价——上周全市新房住宅成交均价为20687元／平方米，环比前周上涨0.98%。

　　截至上周日，3月前11个交易日商品住宅成交量为25.62万平方米，加上后20个交易日的交易量，业内人士预计，3月新房住宅的成交量有望突破60万平方米，成为继去年8月1日以来的月度成交冠军。

　　不过，黄志坚依然坚持去年的研判，认为年内大规模的普降在二季度发生的概率较大。截至3月11日，年内商品住宅的累计均价，比去年同期下跌了4.84%，而同期2011年同比2010年，均价则是上涨了10.24%。“这说明商品住宅经过高位盘整后，已经掉头向下，政策压制下，下跌趋势已经难以抗拒。对开发商而言，特别是中低价位的刚需盘，需要通过以价换量才能回款已经达成共识。”

　　新增供应量降低以观望房展

　　统计显示，上周全市新建住宅新增供应面积共计4.68万平方米，环比大幅回落72.6%，这一数据甚至低于年内单周5.61万平方米的平均供应。其中，公寓仅1个批次，3.2万平方米、环比回落74.4%；别墅项目则有2个批次，1.48万平方米供应推出，环比回落84.7%。

　　业内人士认为，供应量的大幅回落是造成成交下降的原因之一。“3月的房展会要开了，很多楼盘现在不愿意开盘，就等着看房展会后怎么说了。”

　　黄河滔表示，新房市场供应面积在近5周呈现Ｍ字型的走势，而那些新增供应集中的单周，在供应房源与市场需求切合度较高的情况下，其后续的新房市场成交往往能够被有所带动，目前其对楼市存量的去化已产生作用。据网上房地产显示，截止昨日上午本市新房存量面积约为933.9万平方米，较年初回落5%左右。“不过需注意的是，在取得不俗的销售成绩后，不排除热销项目的开发商存在将降价幅度逐步收缩的可能性，这无疑对逐步建立的市场交投热情将产生影响。”

　　德佑地产研究主任陆骑麟也提出，虽然最近楼市成交有所反弹，但这种建立在降价基础上的回暖仍很脆弱，开发商只有继续降价策略，才能使这种回暖得以延续，否则可能会对市场的打击更大。

• 【 打印 】　【 关闭 】
• 免责声明：
  本网转载内容均注明出处,转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
  如需免费更正、修改或补充信息，请联系我们： shanghai@haozhai.cn
  豪宅之家网站热线服务电话： 021-58207097