本周末沪上7楼盘拟入市 佘山推30套6折特价别墅
http://www.haozhai.cn 文章来源: 东方早报 2012-03-16 10:46
随着楼市传统旺季的临近，沪上开发商加快了入市步伐。
据截至3月15日的统计，本周末上海共有7个楼盘计划加推房源，较上周末增加3个；预计总计推出房源500多套，较上周末增加约150%。
沪上某上市房企副总裁称，眼下刚需楼盘连续推盘但定价企稳，改善型楼盘也在入市试水。本周末计划入市的楼盘中，除位于嘉定的龙湖蔚澜香醍、位于松江的佘山珑原外，其余5个均为刚需楼盘，不少都属于短期内推盘频率较高，单次推盘量较小，采取的是抓紧跑量的策略。
值得一提的是，佘山珑原还打出了6折优惠的促销措施。该楼盘售楼处人员称，此次计划推出30套特价别墅，最低折扣6折起，原报价为4.9万元/平方米。
沪上某上市房企销售总监介绍，佘山珑原去年以4万-5万元/平方米的报价开盘，少有成交，现在拿出30套6折甩卖，是想尝试一下，看看市场的反应。
分析师薛建雄则提到，佘山珑原楼板价在1.5万元/平方米，6折以后的价格基本是成本价。但其周边同品质的别墅房源价格在2.2万-2.5万元/平方米，佘山珑原此番的折后价也不算低。
更多的计划入市楼盘则慎言降价促销。
昨日，宝山中冶尚园售楼处一位工作人员称，该楼盘本周末将加推20多套61平方米一房，均价在1.4万-1.5万元/平方米，具体优惠需到售楼处面谈。同样称要“面谈优惠”的，还有龙湖蔚澜香醍及位于松江的新弘国际城(论坛)。
沪上某上市房企副总裁分析，在价格上，上述刚需楼盘与前几次推盘价基本持平，而两个改善型项目的实际报价，尚有待市场检验，“如果效果好，会吸引其他改善型项目入市，如果不好，则会使改善型项目重回谨慎推盘状态中。”
薛建雄的担心是开发商放缓降价。
“从近几周的楼市情况来看，原先的7折、8折超跌楼盘已基本不见，越来越多的楼盘能打个9折就已到底，开发商不愿在价格上有太大让步。”薛建雄说，这说明一些开发商的资金压力已不大，心态比较淡定，回归正常营销。
薛建雄预计，如果市场不出现大的变动，这样的营销状况会持续到6月份。
银亿集团销售总监王士章也认为，相对于春节后那些热销楼盘的定价，近期入市楼盘的折扣幅度明显收窄，但按全年的销售周期看，这些楼盘还是会有一定的销量。
宝华集团副总裁杨健提到，随着春季房展会的开始，开发商正式进入推盘季，接下来的楼市会比较热闹，“目前市场上的促销力度一般在9折，如果成交较为流畅，那么开发商的价格策略将会求稳，如果成交再次出现下滑，那么开发商还是会调整优惠幅度的。”
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