房管局再解子女2套房政策 市民仍有“4不解

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 房地产时报　　 2012-03-16 11:14

　   上海近期频对限购进行“新解”，却都遭遇峰回路转。先是“居住证满三年可购第二套房”，出台一周即被叫停。3月7日晚间，上海房管局又紧急下发通知，表示之前的“上海户籍成年未婚子女若与父母亲共有一套住房不可再买房”，是少数区交易中心的“误读”。

　　这份名为“成年子女购房规定”的通知称，此前规定的“本市户籍居民家庭的子女成年后，确因婚姻等需要、且该子女无产权住房，才可在本市限购1套住房，并严格按照现有政策执行”，少数区房地产交易中心对“该子女无产权住房”这项规定解读有误，“该子女无产权住房”的正确理解则是指子女个人不单独拥有产权住房。业内表示，上海房管局这份最新解释，等于叫停徐汇和宝山针对“上海户籍家庭成年子女若在父母房产证上有名，未婚子女不得再购住房”的操作方式，但不少市民对新解仍有四点不解：

　　啥叫确因婚姻需要？

　　吴小姐致电房报编辑部询问，什么叫确因婚姻需要？怎么才能证明？昨天上午，房报记者连续致电静安和浦东房地产交易中心，工作人员皆以不清楚和未接到政策为由，拒绝回答。后记者拨通市房管局市场处电话，得到如下答复：如何认定婚姻需要，我们正在研究讨论，之后会统一口径下发到各交易中心，再接受咨询。

　　“剩男剩女”受到歧视？

　　如今在上海、北京这样的特大城市，“剩男”、“剩女”现象日益突出。根据最新解释，对婚房相当于松绑。一位林小姐表示，自己近30岁，父母两套房子都是一家3口的名字，现在林小姐想靠自己的实力，买套属于自己的产权房，但根据政策，限购了。“如果我结婚的话，根据最新政策，就可以买房，这是不是有点歧视？”

　　一方不达标就不能买？

　　在咨询中，工作人员表示，购买婚房的双方，一方不达标，双方都不能买，因为不达标的一方相当于已有两套住房，在限购政策下，不能够买第三套房。

　　先领结婚证，再领房产证？

　　对于新解，读者反映最多的问题，就是必须先拿结婚证，才能拿房产证。上述吴小姐就表示，当下习俗都是先买房，再办理结婚登记。一方面，买房首付大多牵涉到父母出资，总有一方多、一方少，也有的买房款完全由一方承担，房产证名字怎么写，怎么约定产权比例，两家大多在婚前“讲清楚”。如果先拿结婚证，才允许买房，万一结婚证拿了，不买房了怎么办？或者买房后，名字和份额不按约定执行，另一方就会“很受伤”。

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