一手豪宅市场3月首周成交面积同比增136%

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 新闻晨报　　 2012-03-16 11:22

　　持续冷清了几个月的豪宅市场逐渐散发出一丝“暖意”。自2月起，豪宅市场交易量开始放大，尽管新增供应匮乏，但成交量依旧达到近几年来同期较高水平。进入3月，受部分项目降价促销影响，市场成交持续活跃。

　　业内人士预计，未来，开发企业积极营销，供求总量都将提升。加上促销降价的配合，3月高端市场有望出现久违的“量升价跌”局面。

　　3月首周豪宅成交套数同比增6成

　　据上海中原地产研究咨询部监控的豪宅市场状况来看，3月1日-7日，一手豪宅市场共成交18套，计0.52万平方米，与去年同期相比分别上扬了63.63%、136.36%。同期，成交均价继续下跌，幅度达33%，为51951元/平方米，同比大幅下滑了33%。

　　从成交个案来看，“尚海湾豪庭”、“星河湾荟苑”各成交4套房源，其中“星河湾荟苑”降价促销幅度较大；而“尚海湾豪庭”也成为近期交易热点，其2月份成交均价为42248元/平方米，与网上7万-8万元/平方米的报价相差几近4成，因此进入3月份仍然吸引了不少客源。

　　另据相关数据显示，2012年2月，上海一手豪宅公寓供应套数为零套，市场已连续2个月出现零供应。2月一手豪宅成交套数为41套，其中豪宅别墅成交了13套，环比增长2倍，同比上扬近8成。

　　2月豪宅公寓成交榜单洗牌

　　在2月的豪宅公寓市场中，绝大多数项目交易套数基本维持在1-3套上下，而“嘉御庭”、“星河湾荟苑”、“尚海湾豪庭”交易套数分别达到4套、8套、10套，三个项目交易和占市场总量5成。“星河湾荟苑”因促销降价周期截止，其连续多月的交易领跑状态也在2月发生改变，交易套数环比1月减少7成。此外，在1月“翠湖天地嘉苑”全部售罄的情况下，2月单价在10万元/平方米以上的房源无一成交。“白金湾府邸”、“长宁区淮海西路176号地块项目”、“嘉御庭”的交易均价仍在7万元/平方米以上。

　　别墅方面，高端项目“翡翠别墅”2月成交一套房源，总价高达6433万元，成交均价12.73万元/平方米，较去年成交的房源均价提升2成。松江的“中凯曼荼园”继去年11月后，2月再现成交，房源面积353平方米，总价2929万元，单价8.29万元/平方米，与2011年成交价格基本一致。

　　公寓、别墅成交价双双下滑

　　从市场平均价格指标来看，在低价位产品集中交易的影响下，2月豪宅成交价格环比下滑，且降幅较大，为23%。其中豪宅公寓已出现连续3个月的下滑，成交均价回落至5.79万元/平方米，环比下降了5%，这已是近1年以来最低值。

　　豪宅别墅2月成交均价下滑幅度较公寓类项目更大，为37%，价格跌至5.19万元/平方米。其中“大华清水湾花园”2月交易价格47419元/平方米，与2011年成交均价相比有近2成下滑。其他楼盘在成交结构的影响下，交易均价普遍有小幅波动。

　　上海中原研究咨询部总监宋会雍表示，在楼市继续执行调控政策的情况下，高端住宅价格松动、成交放量是必然趋势。但相比普通住宅，豪宅因其稀缺性，价格更具坚持的理由和支撑力，因此短期内不会出现普降。

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