楼市成交量回暖 是继续降价还是“见好就收”

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 观点地产网 　　 2012-03-29 11:35

　　楼市政策“微调”之后，无论是普通商品住宅中小户型通过高速周转，还是高端市场的直接降价，还是个别房企的“全员营销”等各类营销手段“以价换量”，其直接结果导致整体商品住宅市场成交量在全国范围内正在逐步回升。

　　以上海为例，上海3月也回暖了，预计3月商品住宅成交量75万平方米，超过2011年商品住宅月均去化值60万平方米，也明显好于去年下半年。

　　成交量逐步回升的同时，上海、南京、重庆等全国不少城市在楼盘的降价幅度上发生了微妙的变化。这种变化主要体现在两方面：

　　第一、大幅降价楼盘的降价幅度不及2011年10月底那波幅度大，今年至今没有出现20%以上的降幅，甚至大幅降价楼盘的降幅维持在10-15%之间；

　　第二、微幅降价的楼盘成为大多数楼盘推盘的策略及特征。

　　也就是说，在当前持续调控的市场背景下，整个市场非但不通过大幅降价、大范围降价回笼资金，反而整体市场房价降幅收窄。

　　在未来一段时期内，如果整体市场成交量持续回暖，开发商推盘是继续降价还是见好就收将成为它们的两难选择。据笔者观察，如果通过降价已经达到项目成交量回升、资金回笼量的目的，那么，房价降幅收窄甚至不降价“见好就收”将成为部分开发企业的定价策略。

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