刚需难推房价暴涨 业界担忧楼市“坐地涨价”
http://www.haozhai.cn 文章来源: 中国经济时报 2012-03-29 11:37
细心关注楼市的人们不难发现，最近又出现了“坐地涨价”现象。春节过后，房地产市场有回暖迹象。消费者购房意愿的回升激发了交易量的复苏，交易量的复苏又反过来刺激了更多的买房人结束观望，出手购房。“坐地涨价”现象也随之再度出现。
就像业内人士所说，“市场情绪会传染”，中国经济时报记者近日在采访中注意到，北京不少区域的新挂房源价格有所上涨。
业界担忧“坐地涨价”
2月下旬以来，一波成交小高潮将之前积累的一批价格适中的房源几乎消耗殆尽。见此情形，不少刚需客户有些着急，而二手房业主发现看房人多了，就趁机抬高挂牌价格。
如在国美第一城，3月份出售房源议价空间明显紧缩，并且新挂房源普遍有5%左右的上涨幅度，与2月份相比，涨价情况较普遍。
同样的情况也出现在知春路区域，当前不少购房者因年前相中的房子已出售而频繁看房，近期在售房源均为新增房源，提价达10%左右，议价难度也有加大迹象。
据21世纪不动产北京安信瑞德门店反映，之前的成交小高潮使部分业主误以为市场回暖，趁机抬高了价格。不过，这些业主大部分都只是试水行为，并非急于近期成交。
根据伟业我爱我家市场研究院的统计数据，与1月份同期相比，3月中上旬北京二手房新增客户需求量大幅上涨了164.5%;新增房源挂牌量大幅上涨了188.8%;供需两旺的局面使得二手住宅网签量与1月份同期相比大幅上涨了152.4%。
春节过后，不少二手房业主看到交易量持续复苏，房价跌幅不断缩小，为了能把房子卖个更好的价钱，再度萌生了“坐地涨价”的想法，上调了房屋报价。但是，从近期二手住宅成交均价来看，房价并未因业主提价而上涨，房价依旧保持稳中有降的态势。
伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，3月中上旬，北京二手住宅挂牌均价比2月份上涨了2.1%;但是成交均价与二月份相比基本持平。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，挂牌价上涨，而成交均价并未跟涨，说明大部分业主的提价行为并未得逞，在买卖双方的谈判中，大部分业主迫于市场压力不得不把房价再度回调至提价前的水平。
对于业主的这种“坐地涨价”现象，业界有些担忧。胡景晖表示，目前市场交易量的反弹，消费者购房意愿的回升，完全是建立在房价回落、首套房贷利率回调的基础之上的，首次置业的年轻家庭是目前购房市场的主力，如果业主盲目提价，只会让资金实力相对有限的首次购房人群再度陷入观望。
刚需难推房价暴涨
尽管业界对今年楼市普遍不太乐观，但本报记者在采访中还是发现，目前很多购房者比较彷徨，既想继续观望，又怕错过购房时机，有的购房者甚至担心房价再现报复性上涨。
在胡景晖看来，这种担心是多余的。他说，首次购房需求的释放，一方面这部分需求不存在投资炒作因素，中短期内不会形成二次购买;另一方面，这部分需求在政策引导下平稳释放，很难改变当下“供大于求”的整体市场格局，所以，当前楼市成交量的上涨，不会引发房价的暴涨。
21世纪不动产北京区域总经理寇海龙表示，前段时间的成交小高峰，是多种因素综合造成的，并不是真正意义上的回暖，更不能因此认定楼市将由此转向上涨轨道。
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