3月份12盘“放鸽子” 两项目一月内三次加推
http://www.haozhai.cn 文章来源: 搜狐焦点网 2012-03-29 11:38
[提要]楼市“月考”在即，从搜狐焦点目前统计的推盘数据来看，可谓“形势大好”。不仅实际的推盘量环比大涨，延期入市的项目也呈现出持续下滑的态势。业内人士指出，随着传统旺季“银四”的临近，相信越来越多的项目会陆续开盘，“市场的购买力或将进一步复苏。”
楼市“月考”在即，从搜狐焦点目前统计的推盘数据来看，可谓“形势大好”。不仅实际的推盘量环比大涨，延期入市的项目也呈现出持续下滑的态势。业内人士指出，随着传统旺季“银四”的临近，相信越来越多的项目会陆续开盘，“市场的购买力或将进一步复苏。”
实际推盘量大涨113%
截止3月29日，2012年3月份上海共计32个住宅项目（含2个混合盘）开盘或加推，其中公寓项目27个，别墅项目5个。全月实际的推盘量较2月份15个的实际推盘量相比，提升了113%；同比2011年3月则有25%的降幅。
此外，3月份已有9个商业项目入市，其中商住项目4个，写字楼项目2个，商铺项目2个。至此，上海市2012年3月份的开盘总量将达到41个，与2月份总计19个的推盘总量相比，增幅达115%。
从推出的套间面积来看，3月份中小户型继续垄断市场。27个公寓项目中，有近八成推出了120平米以下的中小户型，其中90平以下的准刚需户型占比更是高达46.4%。
价格方面，开盘报出均价在1.5万/平米以下的公寓项目占比超半数，仅有3盘的报价达到了5万以上，其中包含刚入市不久的滨江凯旋门项目，其报价高达16万/平，已成为名副其实的内环内顶级豪宅。
两楼盘月内三次加推
据不完全统计，三月份申城每个周末的平均入市或加推的楼盘在8个左右，价格上，则维持了近期“以价换量”的总体思想，采取了低开或者大幅优惠的方式。
市场人士分析指出，虽然开盘数量依然保持高位，但多数项目依然采取“少量多批”的营销策略。以上个周末为例，尽管确定开盘共有6个项目，但总计推出房源仅400余套。
值得一提的是，在3月入市的32个住宅项目中，其中有4个项目在本月内推盘已达2次及以上。其中，位于宝山的万业紫辰苑和旭辉澜悦湾更是在3月内三次展开加推行为。业内分析认为，少量多批和频繁加推同时出现，或暗示市场购买力已明显恢复。
此外，本月仍有12个项目决定延迟入市，环比2月19个的延迟开盘数下滑了36.9%。其中包括招商海廷五期、御沁园、金领国际、中环1号欧泊花郡、证大家园五期、日月光水岸花园、嘉实上城名都、天润尚院等预期4月份会有上市或加推的动作。
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