沪“低税”二手房供求局部失衡 挂牌价推高至10%

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 上海商报　　 2012-03-29 11:45

　　挂牌价推高5%—10%

　　受市场成交回暖影响，上海部分板块二手房价格有所上涨。21世纪不动产市场研究部对旗下门店抽样调查显示，浦东的东三林、昌里南码头等板块局部房源的挂牌价格有所上涨。

　　3月下旬浦东东三林板块内二手房源的成交均价在2.1万－2.6万元／平方米，较2月同期上涨2—10%。据悉，造成涨价的原因是2月份成交量上升后，3月后续挂牌量未有及时填补已成交房源的空缺，造成总体新增挂牌量较2月同期下降约五成。与此对应，购房需求维持相对稳定，成交量环比小降1—2成。其中，满3年动迁房、满5年的商品住宅具备税费成本低的优势，挂牌价格普遍升高5%—10%。

　　在浦东昌里南码头，此类涨价情况也有发生。不过，涨价现象并未普遍展开，主要集中在前期降价的一些房源品质较好、性价比较高的物业。21世纪不动产上海锐丰上南齐河分行经理周新华表示，昌里南码头板块内约有二成业主提高挂牌价格，幅度约为5%。但由于整体市场挂牌价格有降有升，所以未影响板块内整体挂牌价格。

　　不过在普陀长寿、普陀长风、徐汇中心、长宁中山公园等2、3月份若干交易量较大的板块，涨价现象未有发生，二手房挂牌、成交价格均维持稳定走势。

　　业内人士分析称，上述二手房价格上涨，地域性较为局限，纵观全局属于个别现象，对整个上海市二手房市场影响不大，与大市承受的降价压力也相背离；从另一个角度看，也可理解为前期低价房源的被消化、价格底部的自然上升。

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