申城3月学区房成交占比超4成 买方偏爱“一步到位”

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 上海商报 　　 2012-03-29 11:47

　　3月局部学区房成交占比超四成

　　据21世纪不动产上海区域对旗下热点学区门店抽样调查显示，近期上海局部区域内学区房成交已渐渐成为主流成交房源。在南黄浦、徐汇万体馆、长桥、浦东源深等学区房板块，受一季度末学区房需求增多推动，这一期间上门客中学区房需求占比往往高达3—4成甚至更高，而在年初及去年四季度时此类需求占比仅为二成不到。

　　学区房价格坚挺

　　21世纪不动产上海锐丰曼哈顿店区域经理顾芸透露，自2月末起板块内的二手房成交较节前出现较为明显的回升势头，其中学区房成交是促成成交回暖的主要原动力之一。该购房群体（学区房）从节前不足成交总额的10%，到如今已占到总量30—40%的比重。

　　不过顾芸也表示，虽然学区房的价格较为坚挺，但一般对口汇师小学等这类名牌学府的二手学区房市场上挂牌数量有限，供不应求促使板块内的学区房源价格往往较为坚挺。“即使在如今市场这般降价大潮中，如果房东不是出于急售原因，像泰德苑、明华苑这样的热门学区房源，一般价格不会有下调的空间。”据悉，一旦此类学区房源流入市场，其挂牌周期一般不会超过1—2个月，而价格方面如有一定程度的优惠则可能在1周内即有多个买家积极购买。

　　分析人士表示，学区房作为具备非凡附加属性的特殊房源，其是受政策影响较小，价格波动持续向上的投资类型，在一些名校集中的区域，更是长期为区域最热成交类型。

　　买家偏爱“一步到位”

　　另外调查中发现，目前二手房市场成交中，学区房的购房需求中的自住比例逐步提升，而传统层面仅为谋求入学而选择购买学区房用以挂户口的投资需求已大幅减少。记者了解到，造成这种情况的根本原因在于两方面，首先是近期市教委关于适龄儿童“人户分离”的入学新政策对传统学区房需求造成了一定程度上的影响，为了避免不必要的麻烦，“人户一致”成为学区房购房者首选考虑。其次在于目前楼市在限购背景下，家庭单位购房的数量得到制约，在有限的购房数量下，其购买学区房的目的逐步更多的被转化为自主需求。

　　位于南黄浦板块附近的一些中介告诉记者，该区域的购房者多为置换需求，相对传统的“买房挂户口选老公房”的学区置业方式，当下购房者更偏好“一步到位买次新房”的置业方式。比如耀江花园等次新房，对口上外附小等优质学校，其100平方米左右的主力挂牌户型，就受到近期大量学区购房者的青睐。

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