沪3月土地出让金环比缩七成 地块悉数“零溢价”
http://www.haozhai.cn 文章来源: 搜狐焦点网 2012-03-31 09:20
[提要] 在迄今为止成交的13幅地块中，底价成交的占了9席。对此，业内人士认为，在当下，开发商应该通过降价跑量的方式迅速回笼资金，然后谨慎拿地及时“换仓”，以谋求下一轮的市场发展机会。
3月的上海土地市场的供需情况依旧在低迷中徘徊。据统计，截止到30日，全市土地市场共计成交经营性地块仅3幅，与上月相比减少3幅，其中两幅为动迁安置房，仅1宗为普通住宅用地。经营性土地成交面积总计29.98万平方米，环比下跌24%;成交金额总计10.65亿元，环比缩幅达65%。
市场分析表明，政府谨慎的推地态度依然没有改观，而开发商手上的资金显然也不足以支付庞大的土地出让金费用。 业内人士认为，保障性住房用地或成为今年的供地主体。
成交地块一律零溢价
本月成交的三宗地块无一例外都是“零溢价”，其中最为轰动的莫过于曾经的崇明地王——“城桥商品房基地1、2号地块”的再度出让。
3月份成交地块信息
相关资料显示，该地块曾在去年2月份以10亿元的价格被上海保集集团和上海佳富投资有限公司成功摘得，楼板价5376元/平方米，但最终因开发商自身原因退地。
此番易主，出让金额缩水46%，被上海同瀛宏明房产以5.36亿元底价竞得，折合楼板价约3075元/平方米，溢价率更是从原本的115%成为零溢价。
另两宗底价成交的地块分别位于嘉定区、宝山区，都为动迁安置房用地。值得一提的是，由于区域的不同，两宗地块的楼面价格相差了近4倍。
位于嘉定区沪宜公路以南、德园路以西地块，折合的楼面单价为720元/平米;而位于宝山区大型居住社区罗店基地市属动迁安置房C7地块则高达2804元/平米。
挂牌六宗保障房用地
3月份挂牌出让地块信息
从整体的土地挂盘量来看，3月份较2月份有所增长。据不完全统计，2012年3月，上海共挂盘10宗地块，总推地面积达534479.7平方米，环比的增幅都在六成以上。
但从所推地块的规划用途来看，仍然以保障性住房用地为主。10宗地块中，动迁安置房占了6席，办公、商业用房共计3宗，普通住宅用地仅有一幅。
尽管一季度已近尾声，但上海市全年的土地供应计划却依然没有眉目。对此，同策咨询资深分析师姚伯均认为，短期内土地市场将持续呈现不明朗的态势，市场看不到回暖也是再正常不过的。“政府很清楚，在当下的市场环境下，不论是住宅，还是商业用地，都不一定能卖出去。”
“所以选择了保守谨慎的态度，以动迁安置房作为推地的主力军，成为今年的供地主体也不无可能。”姚伯均表示，但他同时也认为，未来的推地节奏及力度很难预料。
“还是要看后期的房地产市场的走向。”毕竟寄生于房价之上的土地市场与楼市必然是一荣俱荣，一损俱损的。经历了退地风波后掉价出让的崇明地王便是最典型的案例。
房企抄底拿地正当时
3月土地市场供需依旧在低迷中徘徊，也直接影响今年一季度土地市场的整体表现。据统计，1至3月份(截止至3月30日)，上海经营性用地出让金额总计为68.18亿元，与去年同期相比缩幅接近七成。
而在迄今为止成交的13幅地块中，底价成交的占了9席。对此，业内人士认为，在当下，开发商应该通过降价跑量的方式迅速回笼资金，然后谨慎拿地及时“换仓”，以谋求下一轮的市场发展机会。
同策咨询研究中心总监张宏伟近期接受搜狐焦点采访时便表示，此时，土地价格往往是比较便宜，基本上可以底价成交，或者可以以更为低的价格拿到手。
他认为，开发商如果拥有相对宽裕的资金来源，这个时候可以出手逆市拿地，“此时作为生产要素的土地成本会降至最低，性价比较高的土地往往也会导致开发企业未来可以有相对不错的投资回报。”
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