沪4月新盘定价成难题 七成项目“开盘才知价格”

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 房地产时报　　 2012-03-31 09:23

(房报资料照片)

　　(记者 张之花)据新浪乐居楼盘中心统计， 4月上海预计有25个项目推盘，与3月22个项目的推盘量相比，环比增加13.6%。其中19个项目位于外环外，占开盘总数的76%，这些项目多位于奉贤、金山、闵行、松江等区。

　　调查中发现，逾七成项目对于定价与优惠显得较谨慎，不能给出明确均价，均表示目前仍待定，等开盘当天才能知道。目前给出大概价格的项目仅5个，无项目给出具体优惠，多表示优惠待定，部分项目称具体优惠需到售楼处面谈。

　　嘉定区某新盘，预计4月推盘，主力户型为60-200平方米的一房至三房，价格与优惠待定。专家分析称，开发商不透露明确定价有两种情况：一是楼盘价格已基本确定，但仍希望试探购房者的底线，如果该楼盘在蓄客期间得到热烈响应的话，开发商还可将早前的价格调高；另一种情况就是价格确实未出台，但积攒的认购信息的多少，将决定下一步的价格高低。

　　在4月预计推出的25个项目中，有15个项目主力户型为90平方米左右两房，占开盘总量的六成，目前预开盘房源中，最小的户型面积仅四五十平方米。可以预见刚需住宅与小户型房源会在以后成为楼市成交主力军，同时拥有刚需属性和小户型房源的项目也会占据开盘市场的很大比例。

　　分析人士表示，刚需住宅纷纷选择4月入市的原因，与央行对个人房贷的放宽和首套房贷利率享受一定优惠等政策性原因有关，同时也由于政策影响，购房者开始看房和买房的数量也在增加，观望气氛有所减弱。刚需住宅具有均价不高、户型适中的优势，能够使开发商在开盘期间快速收拢自己的客户群体，达到促成交易的效果。

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