恒大公布2011年报 呼应“民生地产”市场热捧

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 解放日报 　　 2012-04-05 11:35

　　2011年，被称为中国房地产业的“刚需元年”。而近日中国房地产龙头企业恒大地产集团(3333.HK)的年报，则用数字生动地诠释了这个概念。

　　该年报数据显示，去年该集团全年实现净利润117.8亿元，同比增长46.9%。这一数字超过了国内房地产大佬万科。同时，恒大去年的收入为619.2亿元，合约销售额803.9亿元，而总资产则达到惊人的1790.2亿元。 

　　“民生地产”造就多项业绩第一

　　恒大地产提供的数据显示，该公司中段产品占70%，旅游度假产品占15%，高端产品占15%，其产品定位都是针对首次置业和自住的普通老百姓的刚性需求。据统计，恒大三线城市项目自住比例86%，投资仅占14%;首次置业比例是64%，符合政策导向。因此，恒大在低迷的市场环境中仍然保持大幅增长，销售面积1219.9万平方米，全国第一。而117.8亿元的净利润，也远超万科，位居国内房企第二。

　　对此，恒大董事局主席许家印表示，恒大的利润主要来自于超前的民生地产发展战略，来自于超强的成本控制能力。

　　年报显示，在全国龙头房企中，恒大核心业务利润率排名末位，但恒大通过薄利多销的方式“以量取胜”，核心业务利润、净利润双双再超万科。2011年恒大全国房产均价在5000多元/平方米，这样的价格深具吸引力。

　　合理布局 受宏观调控影响很小

　　恒大是中国最早进入二三线城市战略的地产企业。目前，恒大已进入中国103个城市，其中不限购城市占比65%;在集团现有的187个项目中，约55%项目不在限购区域或不受限购影响。在有限购政策的城市中，恒大的产品因满足刚需受到欢迎。年报显示，二三线城市项目全年为恒大销售业绩贡献比例达到95%。

　　许家印表示，恒大项目的合理布局顺应政策,避免了宏观调控带来的风险,因而赢得了市场。

　　2012年楼市：维持前低后高的判断

　　对于未来发展，恒大似乎想放缓些脚步。许家印表示：“恒大已经通过高速发展成长为千亿级企业，未来发展将步入稳定增长期。2012年，在项目拓展方面，除跟踪一两年的项目外，公司不会在年内购买新的土地。未来集团将继续遵循‘消耗多少，补充多少’的原则，确保长期可持续发展。”“在未来3至5年，恒大地产将进入稳定增长期，销售、利润、预售等方面增长率将控制在20%～30%。”许家印说。

　　许家印表示，和去年底的判断一样，今年的房地产市场将是前低后高，即去年12月份和今年1月份将非常艰难，2月份好不到哪里去，3月份开始转暖，4-5月以后回升。基于此，恒大今年也将根据市场形势，在推盘力度上前小后大，上下半年推货量大致是四六开。

• 【 打印 】　【 关闭 】
• 免责声明：
  本网转载内容均注明出处,转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
  如需免费更正、修改或补充信息，请联系我们： shanghai@haozhai.cn
  豪宅之家网站热线服务电话： 021-58207097