巴曙松：房地产业进入偿贷高峰期

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 东方早报 　　 2012-04-05 11:36

　　“从金融角度来看，今年二、三季度是房地产行业调整的关键期，如果销售还是目前这样的状况，出现明显价格调整和行业洗牌的可能性就非常大。”3月30日，中国资本市场高峰巡回论坛今年首站在杭州启幕。国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松在论坛上做出上述表态。

　　巴曙松说，很多房地产项目在2008年开工，今年二、三季度将进入贷款还款的高峰期，另外，此前大量发行的房地产信托也会在今年3月、8月进入偿还高峰期。

　　房地产调控有周期性。据巴曙松介绍，第一个周期在2004年到2006年，房地产投资的增速从57.1%回落到19.7%，“这算是软着陆”；第二个周期是2008年6月到2009年2月，房地产投资增速从33.5%降到1%，而且最后两个月一下子砸下来，“这是典型的硬着陆”。

　　巴曙松称，从2010年5月开始的这波房地产调控，投资增速一直没有明显回落，接下来如何引导房地产软着陆，而不要出现尾部风险非常重要。

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