全市一手办公物业成交反弹

http://www.haozhai.cn　　文章来源: I时代 　　 2012-04-05 11:46

　　进入3月以来，全市一手办公物业成交出现大幅反弹，大宗交易表现活跃。据上海中原研究咨询部数据显示，截至20日，本月全市一手办公物业成交8.89万平方米，是上月同期的2.51倍。从成交结构来看，受大宗交易集中成交的影响，内环内成为全月主力区域，占全市成交总量的71.44%，同时是上月同期成交量的13倍。另外，外郊环涨幅亦十分突出，达到178%。

　　嘉里不夜城地段优势提升办公产品回报率

　　本月出现的2例整栋成交，都是内环内项目，反映出在住宅地产低迷至下，中心城区核心物业价值依然能够得到投资者认可。

　　闸北不夜城板块的写字楼项目嘉里不夜城，项目地处轨交五线交汇处，步行5分钟即达上海火车站，轻松换乘轨交1、3、4号线及规划建设中的轨交12、13号线，而五线交汇在整个上海尚属首例，加上南北高架，优越的地段为各界商务人士提供了便利。

　　作为整个苏河湾区域的地标性建筑，嘉里不夜城的高投资回报率也是吸引众多投资者的关键。据销售人员介绍，目前嘉里不夜城推出的“第一座”为现房销售，单元面积由109平方米起至整层面积约1659平方米；且大部分房源带租约销售，以目前2.5万元/平方米的销售均价计算，投资年租金回报率约5%。

　　东云街1号宜居SOHO含5年租金补贴

　　自“限购令”实施以来，小户型写字楼，尤其是商住两用项目活跃成交，近期成交活跃的合景峰汇、上置美兰优湖(论坛)等均为商住楼项目。有分析师表示，一些好地段的SOHO办公项目更是借助地段、品牌开发商或综合体等优势成交活跃。如位于嘉定新城的东销售方透露，项目总价119万起，同时还推出2项优惠政策，即首付30万元即可签约，首付款余款在正式交房时补足；其次是5年租金补贴优惠活动：前2年租金补贴可在购房时直接抵扣，日租金补贴标准2元/平方米，高于目前嘉定新城办公楼1.6元/平方米的日租金水平。云街1号自2011年9月开盘至今销售率已达70%。

　　东云街1号面积在86-112平方米，每套有独立的卫生间和厨房，框架结构，便于业主按照自己的喜好自行分割空间；而且与其他SOHO产品不通煤气不同，东云街1号还增设了煤气设备，作为居住更为便捷，可让业主轻松投资。

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